北京“限价令”松绑 超过4亿的别墅豪华现身

来源:地产中国网综合 2014-07-17 08:03:00

整体楼市持续低迷的情况下,高端楼盘的集中入市,使这个夏季高端楼市逐渐升温。

保利蓟门桥项目单价9.7万元的豪宅获批,泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市,望京甚至出现了超过4亿元一栋的别墅。业内人士认为,豪宅项目获批入市,是高端市场去行政化的结果,豪宅扎堆竞争的局面亦将加剧。

“限价令”松绑 豪宅供应创新高

据丽兹行豪宅研究院的统计数据显示,5月北京市高端住宅总成交面积为2.7万平方米,环比上涨9.4%,同比上涨24.78%,套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看,300-400平方米户型成交占比增加,达到10.27%,为2011年以来最高值;400平方米以上户型成交3套。同时,从全市单价超过10万元的顶级豪宅来看,4、5两个月共成交了10套,而2013年全年这一数据仅为21套。

统计数据显示,今年5月份,北京共有包括旭辉·御锦、龙湖·双珑原着 、泰禾·北京院子、鸿坤·林语墅在内的11个别墅项目同时入市,创过去5年时间里月度供应新高。业内人士指出,豪宅市场升温的原因之一就是政府提出的调控“双轨制”已经开始实施。一方面,自住型商品房供应不断发力,另一方面,政府的“限高令”逐渐放松,政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。

亚豪机构副总经理高姗认为,企业推盘力度的加大也是高端项目成交上升的原因。二季度以来刚需项目销量下滑的局面更加明显,房企为了降低资金风险、完成业绩及利润指标,同时高端项目的周转速度也需要提高,因此造成了今年高端产品供应提速。

进入2014年,北京对高端住宅预售许可证发放管控适度放松,使延期入市的项目纷纷进入市场,从而为一季度高端公寓市场带来1500余套新增供给,相当于2013年全年的三倍。进入5月后,朝阳、顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘入市,促使高端物业逆势成交比例上涨。

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