首页>北京“限价令”松绑 超过4亿的别墅豪华现身
来源:地产中国网综合 2014-07-17 08:03:00 作者:方博
核心区豪宅稀缺 五环内几乎无别墅
事实上,豪宅产品走出逆势行情与北京市土地供应结构关联紧密。
统计显示,近年来,北京市住宅用地供应以五环外为主,城市核心区低密豪宅用地供应更是凤毛麟角,几乎每一次优质地块的上市无不引来众多房企的哄抢,城市核心区土地溢价率不断飙升。
从豪宅市场的供给来看,近两年城市核心区出让的地块中,包括中赫·万柳书院、融创农展馆地块、西局、夏家胡同等地块,因其土地资源的不可再得,在地块出让过程中都经历了一番激烈竞争,才被开发商以高价摘得。随着“地王”的连番涌现,北京豪宅市场正在被重新定义,在高地价助推下,未来这些地王项目的销售价格将高达10万-30万元/平方米,由此为当前城市核心区在售住宅项目定价带来优势。
远洋万和公馆销售负责人认为,位于大望京板块的这个楼盘,作为目前五环内在售的高端别墅项目,其被众多业主认可的重要原因,就是其优越的位置优势。
大望京出现超过4亿一栋的别墅
业内人士分析,一方面土地供应短缺促使核心区豪宅受宠;另一方面,对单体项目而言,其所处的区位价值也是能否热销的关键因素。
以万和公馆为例,其所处的望京板块凭借“北京市“十二五”规划正式提出打造“望京第二CBD战略规划”的区域定位,以及区域成熟的商务配套资源,正在成为北京最具发展的板块。可快速同首都机场、北五环、京密路及东直门交通枢纽对接,这里有美、韩、日等几十个国家入驻的第三使馆区,并与“丽都、亚奥、国贸”商圈及798、中央别墅区形成黄金板块。
同时,云集此地的企业有65%来自世界500强跨国公司,拥有北京近1/3的涉外资源。大望京区域内商务、商业需求呈几何速度增长。
正是看中大望京的优越地理位置与成熟的国际化氛围,2011年开始,远洋、绿地、保利、SOHO中国等大型房地产品牌开发企业纷纷进驻。区域内住宅、写字楼、酒店等高端项目日渐丰富。
在交通、商务、入驻企业等全面实现价值提升的背景下,望京区域内高端企业和精英人群对别墅的需求,使这一区域出现顶级别墅产品成为可能。
据了解,望京豪宅远洋万和公馆入市3年后,近日推出终极产品—独栋别墅伍号会馆。其4400平方米的超大体量、顶级石材立面、超大层高等,都创造了北京别墅市场的记录。业内人士预计,超过4亿的单体别墅的总价也将成为北京楼市的一个新记录。
专家分析,远洋万和公馆的独栋别墅受到市场关注,除了其创造了多个“之最”外,其独有的企业会所功能不同于其他别墅产品。
远洋万和公馆销售负责人介绍,现在的高端客户需求非常清晰,他们会从地段、产品、科技、服务等多维度去综合考量一个项目是否满足其选择标准。(来源:北京青年报)
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