争议:未来形势是否会恶化?
秦虹PK钟伟:下半年是否好于上半年?
对于未来房地产市场的发展走势,秦虹与钟伟呈现两种截然不同的观点。
秦虹表示,下半年楼市将明显好于上半年。主要表现在五个方面:首先,预计销售和投资的基数下半年好于上半年。因为2013年房地产的销售和投资两个指标都是前高后低,也就是说上半年是高基数,下半年的基数降低,基数指标有利于房地产下半年的走势。
其次,整体的信贷环境会好于上半年。总所周知,信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理,在政策改变的情况下,预计下半年的信贷环境和过去相比会变好。
第三,开发企业积极实行价格促销策略,从目前来看,效果是良好的。第四,下半年的供应量仍然会上升,消费者的选择有利于销售的增长。最后,地方政府纷纷出台楼市调整政策,有利于市场的恢复。
对此,钟伟指出,房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程,振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。
“短期就是未来六个季度,今年下半年到明年的结论是,经济增速进一步的下行,今年有微刺激,因此有微效果,明年再有微刺激,但是效果更加的微弱,后果更加的不好。因此明年的经济增速要比今年略微低,大概是7.2%甚至是更低。这种情况之下,中国在未来的两、三年面临更多的情况是经济振荡下行,从通货膨胀转向通货紧缩,百业箫条的现象。”钟伟如是说。
钟伟PK任志强:房地产震荡下行与泡沫论
在很长一段时间,任志强对房价一直持上涨的观点,有赞同亦有反驳者。而在钟伟看来,“任志强同志是个一根筋的同志,认为房价会一直上涨,但实际上民众对房价上涨的信心已发生逆转。”
“在座的有谁坚定不移的相信,在未来五到六年,中国商品房的价格将永远上涨,更多的人会说涨涨跌跌也很正常,但愿不要大跌,这就是2007年到和2009年跟现在的不同,对房价的预期已经逆转了。”钟伟现场发问。
“调整房地产的供求格局只有两种,一种是加速销售节奏,另一种是强制新购置土地和新开工进行刹车,甚至形成烂尾楼,后面的情况会不断的发生。” 钟伟表示。
“房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程,振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落,但是销售价格回落不够大。更重要的是,目前房地产面临严峻的库存问题,因此房地产行业本身从现在到未来的三年都是振荡下行、分化兼并重组的过程。”对于未来的走势,钟伟如是说。
对于钟伟的点评,任志强在随后的主题演讲中直接进行了反驳:“虽然钟伟先生不同意的上涨观点,但城镇化大背景下,中国房地产没有泡沫。”
任志强指出,城市化的过程是总体经济发展的过程,如果经济能够保证6%到7%的增速,这无疑会加速城镇化的发展。“不要认为10%的增长才叫增长,纵观德国、美国等发达国家,他们每年2%到3%的涨幅也称为迅速的增长。”任志强说。
在任志强看来,如果地产有泡沫,那就是限购、限贷及保障房吹大的。
“首先,被限购限贷挤出的人群去了做海外投资,1-5月份,境内投资少了2000亿元,而购买境外资产却为2000亿元;其二,个贷政策挤出效应巨大,使得一些成交量受到了很大影响;其三,保障房及棚户区产生的挤出效应,这部分供应量迅速增加,稀释了部分购买力。”任志强说。
任志强指出,下半年楼市是否可以转正,要看保障性住房的水分。虽然一部分保障房也在销售,但并没有计算在商品房的销售范围内。因此,统计数据会显示销售额和销售量下降。但是,如果将保障房计算在内,全年的销售量会维持在5000万套左右,这一数据是去年以来的第二个高峰期。
刘晓光:楼市并未出现根本性拐点
在秦虹与钟伟胶着于下半年房地产是否好于上半年、在任志强列出大把数据舌战钟伟时,首创集团的董事长刘晓光则表示:“本轮房地产的下行因为有重要政策的干扰,我们甚至可能无法判断,本轮下行是真的下行,还是价格战。”
刘晓光指出,房地产市场的周期性调整是正常的,前短期的振荡是中国经济结构调整和行业结构调整必然的现象。由于支撑中国房地产的综合要素并没有改变,因此,从中国房地产的需求和状态来看,还没有出现根本性的拐点,在未来的十年到二十年,房地产仍然有空间。
“土地或新开工方面可能会出现拐点。但是,真正判断需求是否出现拐点,现在还没有足够的依据。除了住宅之外,房地产市场还有其他产品予以支撑,像商业地产、旅游地产、养老地产等等,整个房地产行业出现振荡的结果是大不一样的。现在的房地产开发,确实开始出现了分化,除了住宅之外,还有医疗、养老等等,产业发展得越来越明显。”
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