调整尚未到位
地产中国网：按照您的说法，若房价持续下调，房企间会不会出现的新一轮洗牌，甚至有些房企会被淘汰？
钟伟：一些房企被淘汰也是好事。在很多产能过剩的行业当中，因结构调整出现了优胜劣汰，包括煤炭、钢铁等，这是一个自然的过程，房地产行业也不可避免。其实，在前两次的调整当中，在真正的降价阶段，也出现了一波房企并购潮，还有一些房企卷款而走了，不在做房地产了；有些企业被迫出售项目，甚至连品牌和公司都被收购了。现在来看，这次调整还没到卖项目的程度，所以大规模并购尚未发生。
地产中国网：在这种情况下，房企该如何避免被淘汰？也就是说，如何在淡市下做强？
钟伟：单纯的模式已不能适应当前环境，未来，要做强，房企要向产业+地产、互联网+地产等方向发展，也就说，要么让自己的产品变得不可替代，要么做其他行业。
地产中国网：与去年相比，上半年土地市场较为冷清，您对未来的走势是如何判断的？
钟伟：会继续冷清下去。首先政府还是希望高价出让土地，维持现有的地价水平，这个也是死结，如果新推的土地价格往下走的话，那么现有已经拿地的开发商就不满意。如果政府希望维持现有的土地价格往外推的话，那谁来新购这些土地？
大家有为难情绪，从日本的经验来看，往往地价的下跌比房价的下跌更显著。日本的城市的中心，包括东京核心区的地价，巅峰的时候和跌到底的时候价格大概是七分之一。我估计，目前很多房地产企业新购置土地的时候他都会斟酌一下，到底我现在冒险新购置土地，还是过几年，我去收购项目，甚至收购其他房企？这个都是有可能的，另外，未来土地出让可能更多。
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