骏豪集团张胜:楼市调整期豪宅难现以价换量

来源:地产中国网 2014-07-16 17:25:00

【地产中国网·博鳌专访】7月15日,在“博鳌·21世纪房地产论坛”上,骏豪集团营销管理中心总经理张胜在接受地产中国网专访时表示,虽然上半年豪宅成交量有所下跌,但豪宅市场并不存在以价换量的可能性,未来需求仍然可期。

地产中国网:据统计,上半年,北京豪宅成交量比去年同期跌四成,但价格还是比较平稳。在目前市场调整期,您认为,下半年豪宅市场会出现以价换量的现象吗?

张胜:北京市区的豪宅,应该不会出现普遍的以量换价的现象,可能有一些开发商因资金紧张,会以价换量。但北京四环以内的土地资源不可再生性,这种稀缺性就决定开发商拥有这样的地块,都会倍加珍惜的去开发。另一方面,土地价值、土地成本决定了无法去降价,比如说一块地楼面价10万多,那开发商肯定不会降到8万元。

地产中国网:尽管豪宅市场暂时未出现降价的现象,但上半年很多房企选择了以价换量,这种现象在下半年还会持续吗?

张胜:中低的市场肯定会出现这种情况,但还要看城市。比如一些二三线城市当中,供应量和需求量不成比例的,就会用这种比较极端的方法。这实质上也是一种正常的市场行为,没有永远的阳性市场,市场一定是有起而伏的,在低迷的市场状态,就要这样降。此外,还要看产品。

地产中国网:7月14日,在在断供百日之后,北京土地市场迎来了首场土地拍卖,但现场房企热情并不高,两地块最终以低溢价成交,您怎么看待土地市场的这种现象?房企为何拿地热情不高?骏豪是否仍有拿地计划?

张胜:这个是整体市场造成的。主要是因为,大家对未来的预期判断肯能是下行的,但是我依然认为北京核心区的土地还是值得去拿的。整个北京市场还是刚性的,市场有波动,短时间只会出现量降的趋势,不会出现价格明显下行的情况。

另外,我们在下半年仍有拿地的计划,但不一定会去做高端住宅,而是根据市场的需求去做。

地产中国网:近来,北京市政府在出让的地块中,增加了“异地竞建保障房”这一条款。对此,您怎么看?会对开发商产生什么样的影响?

张胜:这个就是政府下决心执行“政府的归政府,市场的归市场”的一种行为。对于开发商来说,收益也许会低一点,但是只要能够有合理的利润空间,还是可以干的。

地产中国网:目前,北京有不少自住房入市,这会对市场产生什么样的影响?

张胜:这是国家层面对房地产市场结构作出的调整,是非常正面的做法,政府的归政府,市场的归市场。对于低端的购买人群或者是经济能力不强的人,不管是租还是售,还是要政府去管的。豪宅的需求、高端住宅的需求都是市场、开发公司该干的事情。

自住房对豪宅肯定是毫无影响的,这本来是两种购买人群,它会对刚需会产生一定的影响。但是我们看比例关系还是差距挺大的,就是供应量和需求量上的差距非常巨大。所以我认为,自住房不会对楼市产生过大影响,其对市场的影响只停留于短期。

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来源:地产中国网2014-07-16 17:25:00
7月16日,在“博鳌·21世纪房地产论坛”上,骏豪集团营销管理中心总经理张胜在接受地产中国网专访时表示,虽然上半年豪宅成交量有所下跌,但豪宅市场并不存在以价换量的可能性,未来需求仍然可期。
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