【主持人蒋昌建】我们也谢谢郭辉先生谈到圣象在产品的立体化的发展过程中，专业化的能力，以及标准化的体系，包括产业化的经营，还有集约化的整合，很好的产品品质以相关的服务奉献给除了房地产的产业，还奉献给广大的消费者，看到它在行业中的用心。

接下来我们就到了非常有趣的环节，那就是中国地产六方会谈的议程，变革与平衡结构性难题如何解决，我刚来这个舞台的时候，我突然看到舞台的布置，我就觉得我们的六方会谈有点像非诚勿扰，只不过站在上面的不是妙龄女郎，而是房地产打捞，接下来他们的表现一定会极其大家强烈的兴趣，当然带领他们进行头脑风暴的，依然是我们越来越年轻的秦虹女士，所以邀请这几位嘉宾一起上台。

接下来，我们将进行"中国地产六方会谈第一场《变革与平衡：结构性难题如何解决》。

中国经济增长的周期和趋势正越来越受到结构性问题的影响，经济增长的难度会继续加大，各种结构错配将导致企业盈利下滑，结构问题不再是长期问题，更为明显的表现为短期增长的困难。

我们有请会谈嘉宾：

住建部政策研究中心主任秦虹女士

华远地产董事长任志强先生

首创集团董事长刘晓光先生

路劲集团董事局主席单伟豹先生

博鳌·21世纪房地产论坛已经成为微博热门话题的第一位，希望下午的头脑风暴依然保持第一位，接下来将难题给北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生，看看他如何主持这场非诚勿扰。

【钟伟】非常高兴有机会组成五方会谈，因为少了凌克。我相信这一轮可以继续的占据微博圈和微信圈的首位。

首先我想问的第一个问题，虽然这个问题很庸俗，如何判断未来房地产的价格、销售量有三种答案，分别是上涨、基本稳定，下调，请三位寻找答案。

【秦虹】1—5月份是负增长，大概是8%左右，下半年会持续的负增长，下半年降幅会收窄，从销售的指数来说，下半年好于上半年，虽然还是持续的下降，但是降幅会明显收窄。

【钟伟】下半年不看好吗？

【秦虹】比上半年好。

【钟伟】任总您不用回答了，您一定会回答依然上涨。

【任志强】上午公布的房地产数据，6月份的数据好于1—5月份的数据，销售额和销售量都有所回升，因此我认为下半年的情况会好转。1—5月份降幅是7%到8%，6月份是5%，下半年是否可以转正，要看保障性住房的水分，如果这一比重加大的话，开发商就很难做了。有一部分虽然也受了，但是没有计算在商品房的销售中，那么统计数据就有所下降。如果销售数据不上不下的话，全年我认为会维持在5000万套左右，这一数据是巨大的，全世界也找不到这样的数据，可以说是去年以来的第二个高峰期。

【钟伟】今年是否会超过13亿平方米？

【任志强】按照目前的情况来说，现在的情况是平稳，会达到12亿平方米左右。

【钟伟】房价会怎样走势？

【任志强】如果把北京的商品房和经济适用房都进行统计的话，就是下降。如果将商品房单独进行统计，价格就是平稳略微下降，但是我们要知道保障性住房的数据。

【钟伟】任总的意见，量和价涉及到保障房的因素，剔除后，才知道真相，才好判断。晓光总呢？

【刘晓光】到年底的时候，量下降，价格会有所上升。

【钟伟】量萎缩，价格是稳定上涨的。

【单伟豹】我觉得下半年是量向上走的趋势，价格是稳定的，明年肯定是量增加，价格跟GDP的涨幅是差不多的。

【钟伟】各位的回答是，今年的量缩一些，价格稳定，明年的情况会比今年更好。我们不着急，明年再看吧。

第二个问题，先请三位开发商和董事长回答，今年董事会下达的目标，恐怕会完不成，是吗？作为董事长，今年是否会完不成预订的目标？

【任志强】如果按照下达的任务来看，有些人会比较乐观，个别企业难一些，例如去年100亿，今年要达到200亿就难。如果没有达到200亿，增长了70%也是140亿，不在于是否可以完成预订的任务，能够有所增长就好。从我们目前的情况来看，上市公司目前还不能进行预告，从总体来说，稳扎稳打的企业情况还是比较乐观的。

【钟伟】今年是否可以完成业绩指标？

【任志强】我们公布的业绩来说，上半年略有增长。

【钟伟】晓光总怎么看？

【刘晓光】今年应该可以完成任务。

【钟伟】单总呢？

【单伟豹】今年上半年1—6月份的销售额跟去年同期相比，预算差了一点点，全年还是有信心的。

【钟伟】三位董事长还是有信心完成今年预订的目标。目前限购限贷等调控政策，导致众多的房地产企业不满意。未来一段时间为了保证房地产行业的平稳增长，那一种政策，从开发商的角度来讲，最应该有所调整。

【单伟豹】银行为个人提供的抵押贷款，不应该其他的原因不贷款，应该由央行和银监会予以调整。银行有这样的责任进行调整，现在储备金是没有问题的，但是贷款的利率达到8%、9%，还是太高。

【钟伟】单总的意思是按揭贷款还是要放，限贷不好？晓光董事长呢？

【刘晓光】我认为应该进行银行业的改革。还是应该设置一个发展的模型，更好的处理商品房、经济适用房、保障房的比例，确保合适的比例，保持市场透明和价格稳定。

【任志强】我们希望中国有一个稳定符合预期的政策，我们不希望今天上涨，明天下降，这样的话，对老百姓和开发商都是不好的，市场化要更加的透明。银行不应该限制抵押贷款，应该更加的透明和市场化。

【钟伟】给不给开发商政策无所谓，野蛮生长习惯了，给不给消费者一定程度的金融知识是非常重要的，尤其是房贷等等该放还是要放。

【秦虹】我们的政策应该保持相对的稳定，从今年的政策来看。影响销售增长的因素，我是赞成三位嘉宾的观点。我认为不需要给开发商特殊的政策，只要回归到国家的政策面就可以了，按照国家的规定，购买首套房利率是9.8折，不希望给予更多的优惠，目前的情况是没有折扣，还要提高10%、15%，甚至是30%，显然是不利于购房者实现购房愿望的，有那么多的房屋，投资投机的不让买，真正需要房屋的人也买不成，那么我们制造这么多的房屋干什么，这就是巨大的浪费。给予首次置业的人予以政策性的支持，这是世界各国普遍的做法，对于首次置业的消费者给予怎样的政策，商业银行根据自身的利益，贷款多了，额度多了，就优惠，任务赚的利润少了，就上浮利率，这样不利于房地产行业长久的发展。

【钟伟】按揭贷款还是要松一些，银行告诉大家，下半年不会放松，有可能中国人民银行和国家开发区银行会给予棚户区更多的资金，鼓励地方政府和进行棚户区改造的企业更多的资金，而不是诸位所预期的放松房贷。

接下来还有一个比较傻的问题，假定减少20岁，重新回到二、三十岁的年代，如果不是地产开发商，按照80、90后的年龄，你会加入哪个行业，还是钟情于地产行业。

【单伟豹】我毕业的时候，跟我父亲在香港做建筑。做建筑没有什么不好的，最近做金融的，我觉得房地产没有什么好做的。回到二十年前，中国的环境是不同的，当时的金融是不开放的，还是会选择做房地产。

【刘晓光】因为年代是不同的，这个年代的人，和我们那个年代的二十岁是不同的。

【钟伟】我的问题是，假定你现在的年龄是二、三十岁，而不是你回到二、三十年前的状态，你准备从现在开始选择人生的时候，选择什么？

【刘晓光】当然不会选择房地产，应该是做互联网。

【任志强】我也觉得互联网好，做房地产都疲倦了。互联网业没有费多少劲，也部经历刮风下雨就积累了很多的财富，开发商的富人都是长期积累的，但是互联网的企业都很赚钱，说明他们比开发商容易赚钱。而且互联网业没有太多的限制，而且他们还可以开银行，搞银行赚得手软，如果二十年前干银行，到我们这个年龄，都可以做到世界去。