实录:中国地产六方会谈

来源:地产中国网 2014-07-16 16:34:00

【主持人蒋昌建】我们也谢谢郭辉先生谈到圣象在产品的立体化的发展过程中,专业化的能力,以及标准化的体系,包括产业化的经营,还有集约化的整合,很好的产品品质以相关的服务奉献给除了房地产的产业,还奉献给广大的消费者,看到它在行业中的用心。

接下来我们就到了非常有趣的环节,那就是中国地产六方会谈的议程,变革与平衡结构性难题如何解决,我刚来这个舞台的时候,我突然看到舞台的布置,我就觉得我们的六方会谈有点像非诚勿扰,只不过站在上面的不是妙龄女郎,而是房地产打捞,接下来他们的表现一定会极其大家强烈的兴趣,当然带领他们进行头脑风暴的,依然是我们越来越年轻的秦虹女士,所以邀请这几位嘉宾一起上台。

接下来,我们将进行"中国地产六方会谈第一场《变革与平衡:结构性难题如何解决》。

中国经济增长的周期和趋势正越来越受到结构性问题的影响,经济增长的难度会继续加大,各种结构错配将导致企业盈利下滑,结构问题不再是长期问题,更为明显的表现为短期增长的困难。

我们有请会谈嘉宾:

住建部政策研究中心主任秦虹女士

华远地产董事长任志强先生

首创集团董事长刘晓光先生

路劲集团董事局主席单伟豹先生

博鳌·21世纪房地产论坛已经成为微博热门话题的第一位,希望下午的头脑风暴依然保持第一位,接下来将难题给北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生,看看他如何主持这场非诚勿扰。

【钟伟】非常高兴有机会组成五方会谈,因为少了凌克。我相信这一轮可以继续的占据微博圈和微信圈的首位。

首先我想问的第一个问题,虽然这个问题很庸俗,如何判断未来房地产的价格、销售量有三种答案,分别是上涨、基本稳定,下调,请三位寻找答案。

【秦虹】1—5月份是负增长,大概是8%左右,下半年会持续的负增长,下半年降幅会收窄,从销售的指数来说,下半年好于上半年,虽然还是持续的下降,但是降幅会明显收窄。

【钟伟】下半年不看好吗?

【秦虹】比上半年好。

【钟伟】任总您不用回答了,您一定会回答依然上涨。

【任志强】上午公布的房地产数据,6月份的数据好于1—5月份的数据,销售额和销售量都有所回升,因此我认为下半年的情况会好转。1—5月份降幅是7%到8%,6月份是5%,下半年是否可以转正,要看保障性住房的水分,如果这一比重加大的话,开发商就很难做了。有一部分虽然也受了,但是没有计算在商品房的销售中,那么统计数据就有所下降。如果销售数据不上不下的话,全年我认为会维持在5000万套左右,这一数据是巨大的,全世界也找不到这样的数据,可以说是去年以来的第二个高峰期。

【钟伟】今年是否会超过13亿平方米?

【任志强】按照目前的情况来说,现在的情况是平稳,会达到12亿平方米左右。

【钟伟】房价会怎样走势?

【任志强】如果把北京的商品房和经济适用房都进行统计的话,就是下降。如果将商品房单独进行统计,价格就是平稳略微下降,但是我们要知道保障性住房的数据。

【钟伟】任总的意见,量和价涉及到保障房的因素,剔除后,才知道真相,才好判断。晓光总呢?

【刘晓光】到年底的时候,量下降,价格会有所上升。

【钟伟】量萎缩,价格是稳定上涨的。

【单伟豹】我觉得下半年是量向上走的趋势,价格是稳定的,明年肯定是量增加,价格跟GDP的涨幅是差不多的。

【钟伟】各位的回答是,今年的量缩一些,价格稳定,明年的情况会比今年更好。我们不着急,明年再看吧。

第二个问题,先请三位开发商和董事长回答,今年董事会下达的目标,恐怕会完不成,是吗?作为董事长,今年是否会完不成预订的目标?

【任志强】如果按照下达的任务来看,有些人会比较乐观,个别企业难一些,例如去年100亿,今年要达到200亿就难。如果没有达到200亿,增长了70%也是140亿,不在于是否可以完成预订的任务,能够有所增长就好。从我们目前的情况来看,上市公司目前还不能进行预告,从总体来说,稳扎稳打的企业情况还是比较乐观的。

【钟伟】今年是否可以完成业绩指标?

【任志强】我们公布的业绩来说,上半年略有增长。

【钟伟】晓光总怎么看?

【刘晓光】今年应该可以完成任务。

【钟伟】单总呢?

【单伟豹】今年上半年1—6月份的销售额跟去年同期相比,预算差了一点点,全年还是有信心的。

【钟伟】三位董事长还是有信心完成今年预订的目标。目前限购限贷等调控政策,导致众多的房地产企业不满意。未来一段时间为了保证房地产行业的平稳增长,那一种政策,从开发商的角度来讲,最应该有所调整。

【单伟豹】银行为个人提供的抵押贷款,不应该其他的原因不贷款,应该由央行和银监会予以调整。银行有这样的责任进行调整,现在储备金是没有问题的,但是贷款的利率达到8%、9%,还是太高。

【钟伟】单总的意思是按揭贷款还是要放,限贷不好?晓光董事长呢?

【刘晓光】我认为应该进行银行业的改革。还是应该设置一个发展的模型,更好的处理商品房、经济适用房、保障房的比例,确保合适的比例,保持市场透明和价格稳定。

【任志强】我们希望中国有一个稳定符合预期的政策,我们不希望今天上涨,明天下降,这样的话,对老百姓和开发商都是不好的,市场化要更加的透明。银行不应该限制抵押贷款,应该更加的透明和市场化。

【钟伟】给不给开发商政策无所谓,野蛮生长习惯了,给不给消费者一定程度的金融知识是非常重要的,尤其是房贷等等该放还是要放。

【秦虹】我们的政策应该保持相对的稳定,从今年的政策来看。影响销售增长的因素,我是赞成三位嘉宾的观点。我认为不需要给开发商特殊的政策,只要回归到国家的政策面就可以了,按照国家的规定,购买首套房利率是9.8折,不希望给予更多的优惠,目前的情况是没有折扣,还要提高10%、15%,甚至是30%,显然是不利于购房者实现购房愿望的,有那么多的房屋,投资投机的不让买,真正需要房屋的人也买不成,那么我们制造这么多的房屋干什么,这就是巨大的浪费。给予首次置业的人予以政策性的支持,这是世界各国普遍的做法,对于首次置业的消费者给予怎样的政策,商业银行根据自身的利益,贷款多了,额度多了,就优惠,任务赚的利润少了,就上浮利率,这样不利于房地产行业长久的发展。

【钟伟】按揭贷款还是要松一些,银行告诉大家,下半年不会放松,有可能中国人民银行和国家开发区银行会给予棚户区更多的资金,鼓励地方政府和进行棚户区改造的企业更多的资金,而不是诸位所预期的放松房贷。

接下来还有一个比较傻的问题,假定减少20岁,重新回到二、三十岁的年代,如果不是地产开发商,按照80、90后的年龄,你会加入哪个行业,还是钟情于地产行业。

【单伟豹】我毕业的时候,跟我父亲在香港做建筑。做建筑没有什么不好的,最近做金融的,我觉得房地产没有什么好做的。回到二十年前,中国的环境是不同的,当时的金融是不开放的,还是会选择做房地产。

【刘晓光】因为年代是不同的,这个年代的人,和我们那个年代的二十岁是不同的。

【钟伟】我的问题是,假定你现在的年龄是二、三十岁,而不是你回到二、三十年前的状态,你准备从现在开始选择人生的时候,选择什么?

【刘晓光】当然不会选择房地产,应该是做互联网。

【任志强】我也觉得互联网好,做房地产都疲倦了。互联网业没有费多少劲,也部经历刮风下雨就积累了很多的财富,开发商的富人都是长期积累的,但是互联网的企业都很赚钱,说明他们比开发商容易赚钱。而且互联网业没有太多的限制,而且他们还可以开银行,搞银行赚得手软,如果二十年前干银行,到我们这个年龄,都可以做到世界去。

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7月14-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会于海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。“博鳌·21世纪房地产论坛”始终与业界一起感受房地产的每一次脉动。博鳌·21世纪房地产论坛组委会再度携手全联房地产商会在此隆重召开第14届年会,邀请了本年度200多位最具影响力的地产界、金融界、学术界、媒体界的首脑人物会聚一堂,共同找寻中国地产行业的未来。
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