秦虹:房地产是调整非崩盘

来源:地产中国网 2014-07-16 10:49:00

地产中国网博鳌快讯 2014年7月14-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会于海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。在7月16日上午举行的“博鳌21世纪房地产论坛第14届年会之回归新常态”论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产市场有两个指标已经跌到了历史的最低点,但今年的房地产市场仍是调整,而非崩盘或者是暴跌。

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对于今年的房地产形势,秦虹指出,刚刚过去的前六个月,房地产的成交面积、成交额双双出现了负增长。不仅如此,房地产市场的末端销售指标和前端指标双双出现了增长速度下滑的现象。其中,有两个指标已经跌到了历史的最低点。第一个指标是开发企业的资金来源,只有1—5月份只有3.6%的增长速度,这是历史的低点。第二个指标,全国房地产新开工面积-20%左右的水平,这也是历史的低点。

“尽管如此,今年的房地产市场仍然是调整,而不是崩盘或者暴跌。2010年后,房地产已经发展到了商品房供给的增速快于销售增速的格局。”秦虹如是说。

对于供给速度明显的快于销售速度的原因,秦虹解释道,一是因为2010年之后房地产市场的流动性非常充裕,钱很多,但实体经济不振,滞后于房地产业的发展。 二是因为过去几年抑制房地产的投资和投机性需求,人们转向购买了房地产信托和私募,或各种理财产品,这些资金进入了房地产的开发,原来的需求资金变成了供给资金,从而增加供给。 第三个原因是,地方政府土地财政的推波助澜,现在进入了阶段性的增长速度快于销售的速度阶段。

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在7月16日上午举行的“博鳌21世纪房地产论坛第14届年会之回归新常态”论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产市场有两个指标已经跌到了历史的最低点,但今年的房地产市场仍是调整,而非崩盘或者是暴跌。
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