地产中国网博鳌快讯 在7月16日上午举行的“博鳌21世纪房地产论坛第14届年会之回归新常态”论坛上，REICO工作室博士任荣荣发布了中国房地产市场第二季度的报告。

在任荣荣看来，全国房地产市场已经进入下行阶段，而且态势非常明显。她表示，从不同的区域来看，不仅仅是三、四线城市在调整，一线城市的调整力度也非常大。随着市场的调整，目前开发企业的资金压力是逐步上升的。 

现场实录：博鳌21房地产论坛

专题：博鳌21世纪房地产论坛——回归“新常态”

REICO工作室博士任荣荣

REICO二季度数据显示，从全国来看，出现比较明显下行的是房地产开发投资，前五个月的开发投资增速是14.7%，而前6个月的开发投资继续下行到14.1%，这一增速比年初和去年同期有明显的回落。对于不同的物业，无论是住宅还是办公楼和商业用房，上半年的时候开发投资出现了明显的回落态势。

在二手房成交量上，上半年一线城市的降幅最大。北京上半年二手房的交易量下降到2009年同期最低水平，一线城市诸如深圳、广州，上半年二手房成交量下降至2009年同期最低水平，相比二三四线城市的二手房交易量降幅小一些。

在房屋新开工面积上，上半年一线城市的降幅也是最大的。数据显示，前五个月一线城市新开工面积同比减少23.1%，降幅明显高于二三四线城市。与一季度相比，二季度一线城市房屋新开工的面积的降幅继续扩大至3.7%，相对于二三四线城市的开工面积是负增长，降幅是略微收窄。

在二手房价格上，5月份，无论是一线城市还是二三四线住宅的均格都呈下降趋势。从二手房的价格走势来看，一线城市的下降幅度最大，环比下降0.2%，二三四线城市的降幅仅0.1%。

对于下半年的房地产走势，任荣荣指出，从供给的角度来说，下半年房地产市场出货水平将继续增加。在需求上，受房价下降市场预期的逐步形成和房贷优惠政策收紧的影响，下半年房地产的需求增长会放缓，库存水平继续有所增加。总体的判断是现有政策不变的情况下，三季度房价下降会进一步的增多。