地产中国网讯 7月16日，在“博鳌21世纪房地产论坛”上，金地集团董事长凌克认为，在房地产调整期，应该做好两件事：一是将服务的业务做得更好；二是做好国际化。

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现场直播：博鳌21房地产论坛

专题：博鳌21世纪房地产论坛——回归“新常态”

金地集团董事长凌克

“原来只是做住宅，物业管理是顺便做一下，对于这些问题，大家不是特别的看重，做得也不是特别的好。”凌克称：“住宅涉及到年轻人的衣食住行和老年人的养老问题，实际上有非常多的工作可以做。居家生活首先要解决吃的问题，吃是一日三餐能不能帮助他做好的早餐，让人很好的休息，或者是将早餐送过去，能不能帮他们家的老人完成午餐，老人吃了午餐后，希望休息一下，但是年轻人不在，家庭的情况是上有老，下有小。一个家庭如果是三代同堂的话，年轻人都去上班了，老人在家里非常的孤独，是否可以给老年人找到休闲的方式，这是非常重要的。现在的社区有工作委员会，每个月开两次老年人学习的会议，老年人来学习十八届三中全会的文件，他们特别的感兴趣，因为他们需要交流。是否可以办好老年人的大学，这些都是值得我们思索和要做好的问题。”

此外，凌克认为，现在的商业服务，几家大的网络公司已经产生了冲击。他们会将配送的盒子全部放到社区中，大家网络上订购了肉和菜，刷一下家里的盒子，这些商品就会送到家里。开发商如何跟网络公司合作，目前还有众多的业务可以诞生。另外，金融业在纷纷找开发商和物业管理公司，要跟他们共同合作，要进行社区的理财。因此住宅是非常容易赚钱的，这些行业原来都是屌丝行业，我们是看不上的，但是今天不同了。

与此同时，凌克认为，中国的企业发展国际化是有机会的，因为中国的资金正在国际化，无论是机构投资人还是个人的投资，都有国际化的趋势。国际化过程中，要看看美国，美国的未来十年竞争力非常强的十年。金融危机后，美国在很短的时间内恢复了就业率。2010年失业率是10%左右，今年失业率恢复到6.5%以内，这样的国家是非常有竞争力，值得大家继续的关注。
凌克透露：“金地在美国旧金山做了办公楼的投资，这是旧金山非常好的地段，位于CBD区域，地价不是很高。我们看这样的一个图，2014年旧金山出租率是怎样的，2015年出租率和2016年出租率将会是怎样的。2014年新开工的房屋基本上都出租了，黑色部分未出租，2015年也出租了，2016年未出租。美国前几名城市的竞争力是非常强大的，说明旧金山金融行业和高科技行业在过去的几年都有非常强的竞争力。”

凌克认为，做好海外投资，要有强大的专业研究和综合的项目运营能力。“美国的金融工具比中国多得多，投资的时候，如何将金融工具用好，对我们而言是至关重要。美国的按揭跟中国是不同的，他们要求房屋交付使用和竣工后，才给开发商按揭。每个地方的法律是不同的，每个州自己的移民法是不同的。美国有很多美籍华人开发商业购物中心，吸引更多的移民。每个州的法律也是不同的，大家要进行研究。”