商业格局大开,能否为楼市破冰

来源:地产中国网综合 2014-07-16 13:27:00

6月27日,位于锡山区的英特宜家华东旗舰内的“荟聚·云林”正式开张迎宾,开业当天请来了体坛名人瓦尔德内尔助阵宣传,第二天还登上了主流报媒的首页图片新闻,引发全城关注,整个开业期间荟聚的人气一直居高不下; 

时隔两天,6月29日太湖新城海岸城购物中心也扬帆起航,盛大开业。各大媒体、尤以地产媒体悉数到场,实时报道了当天的轰动盛况,并以此形成口碑,持续吸引着区域内外客户的到访;

7月1日,地铁1号线正式通车,贯穿南北的城市快速轨道不仅让市民在出行的交通便利性上有了质的飞跃,地铁站点对于商业格局的盘整也有着巨大贡献,尤以枢纽站点三阳广场站最为突出,站点将市中心四大方向的多个商业点联系起来,形成联动效应,巩固稳定市中心零售业的霸主地位。

至此,原有商业格局在新的大型综合体开业和老的商业体盘整作用下打开全新局面,对于政府来说,兑现了一部分市政公共配套的承诺,让百姓对于城市规划实现进程有了新的体验,对于开发商来讲,配套资源的注入让项目卖点更为确定,整个局面显得积极向上,那么,楼市里就看购房者买不买这笔帐了。

记者首先来到目前在售中靠近宜家最近的楼盘长泰国际社区,这个项目因周边没有真正能与之联合形成居住片区的其他项目而显得有点孤立,在楼市走下行通道时更为一筹莫展,虽然有大型超市麦德龙和已经开业的宜家家居配合,仍旧难以说服购房者此地的生活便利性可以满足日常所需。因此项目的销售进程颇为缓慢,价格和产品序列也一再调整,与开发商当日进驻无锡时的壮志出现很大反差。

但是当初长甲地产有信心拿下地块打造项目有着周边规划前景的影响,华东区宜家旗舰店这个名头便足以让开发商定下心来。现如今带着大批量餐饮、购物、娱乐商业的综合体“荟聚·云林”正式开业,作为贴近此大型配套的唯一楼盘,长泰国际社区与有荣焉。据项目现场销售称,7月以来案场来访有了明显增量,并且以往到访基本上都是区域客户,现在其他片区的客户来访情况也有了新的突破。据成交数据显示,7月1日~7月9日,该项目成交约980平米,是上半年成交总量的十分之一,销售境况改善明显,成为商业开业惠及的较好样本。

而在太湖新城,商业配套体现在单个楼盘上的效应则没有那么明显。靠近海岸城最近绿城·玉兰花园以及万科·信成道本就是项目内较为热门的楼盘,上半年的去化情况在整个楼市而言也是比较乐观,自身品牌资源的充沛似乎对于新商业体的落定依赖度不高,其成交数据方面走势也比较平稳,7月玉兰花园的日均成交量约280平米,较上半年日均成交250平米的成绩微微上扬,万科·信成道7月的日成交量约154平米,较上半年日均成交量约110平米也有着差不多的涨幅。

也许从板块数据来看各项目的上扬趋势会更加明显,整个上半年太湖新城板块的日均成交量约1850平米,这其中已经包含了6月份诸多开发商年中抢收的因素,而时入7月,日均成交约2650平米的数据显然能让人稍许乐观起来,作为太湖新城核心爆出的第一个大型综合体商业,海岸城的开业为新城带来了新的希望。而随之年底即将开业的万象城、两年内也能开业的博大假日广场等商业体,都将成为新城内配套的后续支撑,所以可以说现在购房者的信心指数上升只是一个起点。

目光再回转到城市中心,地铁通车改变的商业格局又会为楼市带来怎样的影响?鉴于中心地段商品住宅资源的稀缺,我们能看到的变化也许只能体现在一些消息的释放上。据记者随访,苏宁广场久未动作的住宅部分终于松动口径可能有动向,具体信息要在月中以后公布,与此前迟迟未有动静相比也算是有了明显变化。

综观现状,大型商业综合体的开业为目前低迷的楼市吹来的一阵春风,虽然整个无锡楼市仍然面临严峻考验,但城市化进程的明显进度能够为疲乏的楼市带来撬动和推动,足以称得上破冰之举。后继是否能有持续的推动力,我们还是要看整体局面内多点开花为城市带来的利好消息。

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来源:地产中国网综合2014-07-16 13:27:00
6月27日,位于锡山区的英特宜家华东旗舰内的“荟聚·云林”正式开张迎宾,开业当天请来了体坛名人瓦尔德内尔助阵宣传,第二天还登上了主流报媒的首页图片新闻,引发全城关注,整个开业期间荟聚的人气一直居高不下;
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