陈宝存:楼市长期看好 承认短期波动

来源:地产中国网 2014-07-16 11:44:00

 

7月11日,陈宝存应世联行·嘉联地产邀请来到成都,与众多房地产从业人士就宏观政策、未来房地产发展走势进行了交流。

观点一:上半年一线城市房价是假性下降

"一线城市销量下降,以北京为例,2013年11月份,4万元以上项目不再批预售,这就是原因之一,所以房价假性下降,目前北京均价两万五,两万五的房子在六环,所以说均价没意义。"除了宏观政策对楼市的影响,陈宝存还提到了土地供应对楼市的影响。"2012年土地供应严重下降,2012年9月份才开始恢复供应的。这一年卖地量整体的少,北京上海都是拿地后一年报建、两年入市,当年买的地现在入市了。这导致供应量整体下降,北上广深都是这个情况。""明年北京六环区域要出现大量的4-5万的楼盘,就是今年的房价是一倍。楼面地价都是2万多,就是前一段时间说楼市变冷的毛大庆以及很多开发机构都认为明年北京六环42个楼盘开盘都要买4-5万,就是说价格将比2014上涨85%到100%,这样的楼市老百姓还相信降价吗?老百姓看着北京的这个情况,全国都会动起来,你等着盼着降价呢?做梦也甭想。"作为楼市春天派掌门人,陈宝存对未来楼市发展信心满满。

观点二:"霉体""砖家"误导市场,近几年整体来看销售量是在稳定上升

2014年楼市可能比2013年差一点,但是整体数据并不会太难看。就目前而言,旅游地产和养老地产发展难度大,前期投资难以回收,商业地产也存在难题,比如成都市场根本消化不了150个城市综合体。而住宅地产,投资、自主、刚性需求都存在,需求依旧大,现在房地产进入了白银三十年。

观点三:信贷政策一松动市场就会回暖

"下半年市场何时回暖,这实际上要看宏观政策和信贷政策的影响。信贷政策对首套房的支持,达到8.5折就会有较大的带动,现在北京市场已经是这样了。全国市场看着北京市场,成都市场在北京市场回暖后两个月再回暖也很正正常。除了宏观政策,还有一些因素影响到楼市价格,比如国家重点强调基础设施建设,拆迁的成本不断上升,这些导致土地价格要大幅上涨。房子价格也必然上涨。"

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