搜房牵手合富辉煌和世联行“1+2>3”效应待考

来源:地产中国网 2014-07-16 09:36:00

搜房入股世联行与合富辉煌,这是房产中介电商与传统中介商合作的一次标志性事件。

对于不少传统中介商,或许将油然而生“狼来了”的感觉,但对于已经随着房地产行业走过了黄金期的地产代理行业,这种变革或许是无法逆转的潮流,与其阻挡,不如投身其中。当然,这种电商与传统中介行业的融合必然会出现各种问题,有待从业者不断摸索,从这个角度看,搜房与世联行、合富辉煌的携手,具备了一定的样本意义。

“在中国房地产市场,服务将取代产品开发成为主角,这次我们(世联行)与搜房合作恰恰是为了增强双方服务客户的能力。”世联行董事长陈劲松告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者。

日前,国内第一大房地产网络媒体平台——搜房控股有限公司(SFUN,NYSE)与国内大型房地产代理公司世联行(002285,SZ)、合富辉煌(00733,HK)达成协议,前者共斥资近10亿元人民币入股两家代理公司,成为这两家公司的第二大股东。

业界评论,搜房入股世联行、合富辉煌是为了闭合整个交易环节,实现从新房房源发布,到最终交易过户的整个流程。但是,由于搜房并未控股这两家企业,实施效果可能并不乐观。而在昨日(7月15日),双方一再强调,合作是开放性的,无论是搜房,还是世联行,都可选择其他合作伙伴,这又使得上述收购的最终效果存在着很大的不确定性。

交易闭环的需要

7月10日晚间,世联行发布公告称,公司拟向北京华居天下网络技术有限公司等9名特定对象非公开发行1.39亿股股票,发行价格为8.23元/股,募集资金11.43亿元(未扣除发行费用),将用于基于大数据的O2M平台建设与补充流动资金,以增强公司主营业务的经营能力。其中,北京华居天下网络技术有限公司以7.43亿元认购9026.43万股,本次发行结束后对世联行的持股比例达到10%,成为世联行第二大股东。据了解,华居天下为搜房控股有限公司旗下主要负责二手房业务的平台公司,即负责经营国内二手房和租房市场网络信息平台。

同一天,合富辉煌也发布公告称,公司与搜房控股有限公司正式签署战略合作协议,公司拟发行9100万股新股,分别占公司于发行新股前后已发行股本的约17.38%及14.80%,由搜房按发行价每股3.00港元进行认购,搜房成为合富辉煌第二大股东。

“目前房地产电商仍然存在许多不足,与世联行等代理商的合作有助于完善其电商的功能,进一步拓展市场份额。”搜房网董事长莫天全表示。

根据搜房网2013年财报,代表广告业务的网络营销服务营收为2.783亿美元,同比增长11.4%,新房电子商务服务营收为1.881亿美元,同比增长84.1%。由此可见,与传统的广告模式相比,新房电商成为拉动搜房营收增长的主要动力。

“随着房地产广告从展示向效果化转型,房地产电商这几年非常火爆,但引起的质疑也很多,主要原因是像搜房这种网络媒体更多只是起到初次挖掘客户的作用,并没有把交易闭环,搜房在某种程度上只是把在线上的用户导流到了售楼处,成交环节依然依赖于传统代理商,因此被称之为伪电商。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。

中房信研究总监薛建雄向记者表示,由于易居整合了易居中国的代理销售与新浪乐居的媒体资源,因此,能为新盘提供从广告、电商、代理策划等全产业链服务,这是搜房并不具备的能力。如果搜房想向交易进一步靠拢甚至瞄向房产交易完成以后的蛋糕,就必须在服务上更进一步,联手专业的中介机构显然是更好的选择。

记者了解到,以代理销售金额计算,2013年世联行实现代理销售额3175亿元,是国内第一大规模的房地产中介服务商,合富辉煌去年代理销售额逾2600亿元,促成二手交易5万宗,为国内第四大房地产中介服务商。

“搜房与上述两家中介服务商的合作,将大大完善其电商业务功能,借助世联行与合富辉煌强大的线下销售资源,与搜房的电商业务实现无缝衔接,直接介入到成交环节,完成产业链的整合。”薛建雄认为。

但其中最大的变数是目前搜房只是参股,而不是控股上述两家企业。这意味着搜房并没有绝对把握动用这两家企业的经纪人和代理策划资源,帮助搜房竞争电商业务,以及完成整个交易。

平安好房网CEO庄诺指出,整个房屋电商交易过程中,需要的金融服务非常广泛,除了按揭贷款外,还有对交易资金安全的监管。而仅仅依靠搜房入股的上述两家公司,并不能提供完整的金融服务,搜房要完善电商的功能,仍然需要进一步收购。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
搜房牵手合富辉煌和世联行“1+2>3”效应待考
来源:地产中国网2014-07-16 09:36:00
搜房入股世联行与合富辉煌,这是房产中介电商与传统中介商合作的一次标志性事件。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved