张江高科物业承租方蹊跷换人 租金低于市场价

来源:地产中国网综合 2014-07-16 09:15:00

今年4月19日,张江高科发布关于全资子公司——上海张江集成电路产业区开发有限公司 (以下简称集电公司)与上海张江(集团)有限公司(以下简称张江集团)签署《房屋租赁合同》暨关联交易的公告,标的为上海浦东张东路1158号3号楼(张江集电港4期东块3号楼)。

蹊跷的是,《每日经济新闻》记者日前在上述公告中的上海浦东张东路1158号3号楼调查时发现,实际办公单位并非公告中显示的承租人张江集团,而是张江高科技园区管理委员会(以下简称管委会)。记者进一步调查发现,公告显示相关租赁合同是今年4月份签订的,但是在去年10月份,管委会就已经入驻并办公。此外,记者对比集电港租售中心的租价与公告的租金水平,发现此次出租的房租价格低于周边同类物业。

对此,记者从前天(7月14日)开始通过多种途径采访张江高科,其中董事长陈干锦电话无人接听;公司董秘朱攀则表示自己在休假不接受记者采访,记者随后将采访要点短信发送给朱攀,此后也没有回应。记者最后联系到张江高科证券代表,并通过电子邮件发送了采访提纲,截至发稿时仍未得到任何回复。

实际使用人和出租公告不符

今年4月19日,张江高科公告,根据合同约定,集电公司同意向张江集团出租位于上海张江高科技园区开发园区张东路1158号3号楼第1至9层及地下一层的部分区域的房屋及其设施。

同时,集电公司受张江集团委托,按张江集团要求将标的房屋进行装修,装修费用由张江集团承担。由于张江集团为公司控股股东,因而该事项构成关联交易。

从具体的租赁信息来看,租赁面积约为17296平方米。并且在董事会决议公告中,张江高科明确表示,“张江集团只可将租赁房屋用于日常办公用途,不得作为其他用途使用。但是记者调查发现,出租物业的实际使用人并非承租方张江集团,而是管委会。

中国高新技术开发区研究所上海分所所长肖元真告诉记者,管委会的性质是机关,但是张江集团的性质是企业。“张江集团很多资源都是上市公司的,上市公司和母公司是资源共享”。

资料显示,截至2012年底,张江集团总资产规模规模471亿元,直接投资企业128家,其中包括于1996年上市的张江高科。

值得注意的是,张江高科前任董事长丁磊在担任张江集团党委书记、总经理时也兼任管委会党组副书记、常务副主任。

记者来到公告披露的地址张东路1158号3号楼,发现这里实际办公的正是管委会,其中包括公安出入境受理、税务、人才、工商等各种审批行政工作。

对于张江集团是否对办公楼进行了转租、究竟与管委会有何种协议等具体细节,却无从得知。记者此前多次拨打张江集团党委书记、总经理陈干锦的电话,却无人接听。

有接近张江高科的消息人士人士向《每日经济新闻》记者透露,之所以张江集团会与上市公司有该关联交易,是管委会为了规避有关规定。“因此以张江集团的名义为签约方,与张江高科签署了一份关联交易的《房屋租赁合同》并以董事会公告的形式对资本市场予以披露。”

而对于张江集团的这种行为,证券律师严义明在接受记者采访时表示,从董事会决议公告中的表述来看,一般可认为张江集团是用于自己办公,也不能转租出去。“因此从现在的实际使用人来讲,很明显没有自己办公,也可能客观上进行了转租。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
张江高科物业承租方蹊跷换人 租金低于市场价
来源:地产中国网综合2014-07-16 09:15:00
今年4月19日,上海张江集成电路产业区开发有限公司 与上海张江有限公司签署《房屋租赁合同》暨关联交易的公告,标的为上海浦东张东路1158号3号楼。实际办公单位并非公告中显示的承租人张江集团,而是张江高科技园区管理委员会
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved