出租价格低于市场价格

从交易价格来看，公告显示租赁面积约为17296平方米、租赁房屋月租金为131521.67元，以此计算，租用价格为2.534元/平米/天。此外，公告表示，自2017年4月17日起至2019年4月16日止，租赁房屋基准租金可在上一期基础上进行调整，具体金额由双方协商确定，但调整幅度不超过上一期基准租金的15%。

对于装修，集电公司已受张江集团委托，按张江集团要求将该房屋进行装修。装修总额暂定为2400万元 (最终以经审计的工程决算报告为准)，由张江集团承担。

在公告中，张江高科明确表示，此次张江集团承租集电公司物业属于公司正常的业务范围，以市场公允价格作为交易基础。

肖元真告诉记者，通常情况下，租给一般的企业一般给市场价，但是如果是知名企业，考虑到后续的资源、税收等，价格可能稍微低一点。“但是如果是租给机关的话，就应该是市场价格。如果其中有支持关系，则是其他的算法。”

记者调查了解到，该楼宇建筑标准是按照美国环保建筑最高等级的铂金(LEED标准)级设计并已完成施工建设，但是其交易价格却仍按照张江集团与集电公司的日常关联交易价格确定并签约，在不少业内人士看来，该交易价格有失公允性。

记者以咨询的名义来到集电港租售中心，其中一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍称，目前张江集电港4期东块1号楼和2号楼尚在租售期并且现在入驻企业还不是很多。

从该人士提供给记者的价格来看，其中全装修并且装修标准较高的1号楼价格相对较贵为3.8元/平米/天，没有进行装修的2号楼价格是3.2元/平米/天，这样看来，2.5元/平米/天的价格远低于市场价格。

对于管委会已经进驻办公的3号楼，该人士表示，由于该项目走的流程跟普通的商务租赁不一样，也并不知道具体的租金是多少。

“即便是转租也应该是合理的租赁价格，不应该低于市场平均价格。”严义明告诉《每日经济新闻》记者，“如果后期租赁价格过低，就已经不是正常的商业行为，则是变相的利益输送。”

前独立董事：不记得了

记者注意到，对于该物业的出租，当初的公告是这样描述的：“本次房屋租赁事项已经公司五届三十一次董事会会议审议通过，关联董事回避了该事项的表决。公司独立董事对此次租赁事宜已事前认可，认为此次张江集团承租集电公司物业的关联交易是公开、公平、公正的，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形”。“1、在该议案的表决中，关联董事陈干锦、彭望爵回避了表决，表决程序合法、有效；2、此次张江集团承租集电公司物业属于公司正常的业务范围，以市场公允价格作为交易基础，此次关联交易是公开、公平、公正的，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形。”

记者昨天就此事联系到时任张江高科独立董事的周骏 (张江高科资料显示现任上海地产(集团)有限公司资金管理部经理)，周骏表示“不记得了。”

此前，张江高科在回复《每日经济新闻》关于《“市场招聘”总经理谷奕伟离任 引发张江高科治理争议》的报道时曾经表示 “公司五届董事会董事和独立董事勤勉尽职”。（来源：每日经济新闻）