生命人寿的意图
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,业绩滑坡、销售放缓再加上市场波动影响,多数房企在土地市场持观望态度,而金地选择此时出手拿地,其背后是对北京土地市场的补给需求以及被险资举牌后的底气。“在经历了去年的业绩快速增长后,金地集团在2014年必定会处于战略扩张期,因此生命人寿10亿元购买金地集团股份,虽然总股本没有发生变化,但也不排除生命人寿以资金投资的方式支持金地拿地的可能。”
中国指数研究院总监杜丙国则认为,生命人寿的支持则更多地体现在对其经营策略上的参与。“在频频举牌后,生命人寿稳坐金地第一大股东,因此未来生命人寿或多或少会对公司经营进行参与,因此金地的拿地也在体现生命人寿对于房地产市场看好的意图。”
另外,严跃进以及杜丙国均表示,金地选择在房地产低迷时期出手拿地,也不失为一次良机。“单从北京市场看,商品住宅库存积压,房企拿地保守,此时金地积极出手拿地也能够为企业带来较大的成本优势。”
去化不足的难题
但金地此番背靠险资归来也并非全然乐观,上述接近金地的业内人士分析认为,金地此次选择与万科、首开这两家资源整合能力强、品牌影响力大的企业合作,不仅能够直接减少拿地成本,还能共担后期开发风险,显示出对北京市场的审慎。
金地的这一表现与其去化率不足有直接关系。上半年的业绩显示,金地实现签约面积131.3万平方米,累计签约金额169.9亿元,与去年同期相比分别下滑12%和13%。以北京市场为例,旗下西山艺境项目自去年12月首次获批预售以来,共计562套房屋获得预售许可证,北京市住建委网站显示,截至目前已签约套数为301套,去化一半。而格林云墅项目则分别于今年3月和4月获得共计900套房源的预售许可证,目前已签约套数为376套,仅去化1/3。
“虽然自2011年以来金地加码符合市场需求的中小户型产品,以进行产品结构调整,但是在北京市场,其最大的优势仍然是中高端改善型项目的操盘,因此在市场低迷之时,选择何种地块、做何规划,对于金地而言比一味增加土地储备来得更重要。” 该人士补充道。(来源:北京商报)
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