房企半年报业绩喜忧参半 区域性房企下滑严重

来源:地产中国网 2014-07-16 07:31:00

区域性房企下滑严重

房企盈利原因很多,而亏损的原因则主要集中在可结算项目减少上。例如预亏在1亿元以上的京投银泰和嘉凯城,主要原因都是由于半年度实际结算的项目较少,导致可确认的销售收入较少。京投银泰参股的酒店业务仍处亏损状态也拖累了公司业绩,而嘉凯城则表示今年多数项目结算在四季度。

珠江控股上半年也预亏7000至8000万元,主要原因也是本期可结转的房地产销售收入大幅减少、旅游酒店业务亏损较大及财务费用大等所致。

尤其值得关注的是区域深耕型房企上半年业绩的集体滑坡。记者发现,在上半年业绩预降的10家房企中,有五家是广东房企,包括深振业A、深物业A、宝安地产、粤宏远A和世荣兆业,江苏房企包括苏宁环球、栖霞建设,浙江房企为滨江集团。由于这些房企项目布局区域性强、集中深耕,无法分摊风险,因此特别容易受到某一个地区市场的影响,一旦所在区域出现大的调整,公司业绩就波动明显。例如宝安地产净利润下滑85%至96%,栖霞建设下滑60%至80%,苏宁环球下滑90%以上,世荣兆业下滑90%至92%。

其中最明显的代表就是滨江集团。公司70%至80%的项目集中在杭州,而杭州正是今年上半年楼市降价的“排头兵”,商品房库存量之大居全国前列,整体市场去化不畅、价格下跌的形势严峻,或将持续相当长的时间。受此影响,公司上半年净利润下降幅度预计达到40%至60%。滨江集团董事长戚金兴表示,针对目前的杭州市场,目前保本、微亏、微利都不是重要的,关键是要销得出去。

(来源:上海证券报)

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房企半年报业绩喜忧参半 区域性房企下滑严重
来源:地产中国网2014-07-16 07:31:00
但仔细分析后,似乎应该是忧多于喜。在预喜的部分房企中,它们的业绩增长并非受益于楼盘开发和销售,而是源于股权转让收益或上年销售的“延迟”反应。而区域型房企业绩的集体滑坡,以及一些企业的首亏预警,更是折射出楼市寒意
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