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购物中心在沪增长过度新开发项目大多雷同

来源：解放日报 2014-07-15 08:00:00 作者：任羽中

世邦魏理仕近日发布《演变中的中国零售业格局》报告指出，上海零售物业未来三年供应将超330万平方米。2000年至2013年间，本市每年平均零售物业供应量仅32.6万平方米；可在2014年至2016年间，年均零售物业供应量将达到112.3万平方米，是此前年份的3倍多。

业内人士指出，面对井喷的零售物业市场，需要对商圈建设进行梳理，否则会造成商圈同质化，更不利于零售业发展。

购物中心成零售业主流业态

在零售业的“寒冬”中，城市综合体中的购物中心凭借功能全、体验多等优势，抵抗住了电子商务的冲击。但从上海商业的发展看，购物中心已呈现过快、过度增长。

世邦魏理仕统计，上海正在开发的44个商业项目中，只有五分之一的项目单体体量小于5万平方米，而大于15万平方米的项目个数占总量的11.4％。根据体量可以判断，这些零售物业大多为购物中心。而从物业分布看，单体项目超过15万平方米的，均分布在非核心地段，主要是新兴的社区性商圈，如真如板块、新江湾城板块、七宝板块等。

同时，上海零售市场原有的百货项目也开始了“购物中心化”调整。目前，很多百货商场通过商场扩容改造、引入时尚品牌旗舰店、增加商场体验性元素等，来营造一种类似于购物中心的消费体验。这一“百货商场购物中心化”的调整方式，意味着购物中心已成为上海零售业的主流业态。

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