北京土地市场开闸遇冷 房企拿地谨慎不激进

来源:地产中国网综合 2014-07-15 07:41:00

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,该地块以23.3亿元成交,平均楼面价为2.816万元/平方米,溢价率仅为5.9%。张大伟分析,溢价率比较低的主要原因是,起价较高。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示,溢价率不高的原因,是目前房企销售遇阻,拿地信心不如之前爆棚,而成交的地价本身也处于高位。

参与顺义新城21街区21-18-001a、21-18-001c组团地块,现场竞拍的企业共4家,分别是天恒、融创、懋源、鲁能。经过26轮现场竞拍,鲁能以29.3亿元拿下该宗地块,溢价率13.7%。

张大伟分析,从地块成交价格看,依然处于高位,高位主要原因是土地的稀缺,其中顺义新城地块的楼面单价依然达到了3.54万元。开发商对稀缺土地的价格预期依然比较高。目前区域内别墅单价在3~4万元左右,该楼面价与在售房源价格相当。

北京房地产业协会秘书长陈志在接受《每日经济新闻》采访时表示,今日出让的地块,仅是当年“大龙地王”的一部分,拆分后继续入市。

拿地不再踊跃,和目前北京楼市库存积压、房企土地储备相对充足有关。根据最近上海易居房地产研究院发布的库存报告,北京在6月末的商品住宅库存为981万平方米,库存去化周期为17.4个月,而此前5月份该去化周期为14.1个月。

严跃进表示,从北京整个库存结构和房企心态看,谨慎乐观但不激进的拿地态度成为主导。(来源:每日经济新闻)

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北京土地市场开闸遇冷 房企拿地谨慎不激进
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北京土地市场在经历了两个多月的断供之后再次开闸。
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