顺势而为即王道
在张寅看来,影响上半年房企销售的主要因素除了部分市场供过于求之外,最主要的还是“银根”紧缩,包括对房企的开发贷及个人房贷都在收紧。“个人房贷方面,第一审批较为严格;第二审批时间较长,这是影响销售最大的因素,比‘限购政策’更为厉害。”
而在世联行董事长陈劲松看来,由于成交量持续萎缩,下半年房价出现下行的概率较大。“对于楼市的短期表现,我们有一个比较清晰的判断,即量在价先,盘久必跌。成交量的长期萎缩,意味着接下来就是价格的探底。”陈劲松认为:“一方面一些区域的确出现了供过于求,比如我们不需要那么多远郊的大别墅,不需要那么多的远郊新城,同时,个人按揭贷款的持续收紧,加大了购房者的置业成本。”
张寅判断,由于目前信贷环境尚未改变,因此,第三季度房企的销售情况仍不容乐观,“第四季度可能会好一点,到时候放贷额会有所加大。”
宋延庆则指出,在这种情况下,对房企而言,“有为的空间并不大。”但应该密切关注信贷政策变换,积极调整推盘策略;第二,在去库存为主题的情况下,应谨慎拿地;第三,更应该控制成本,减少开支。
“2014年上半年,新开工面积、 土地出让规模迅速减少,反映这还是一个理性的行业,开发商通过减少开工量、减少土地购置,逐渐降低负债率,危机也就能够慢慢被化解。”陈劲松如是说。
“随着一些地方政府取消限购政策,以及在第四季度可能会出现的放贷额增大,市场会有所反弹。”张寅指出,但反弹的幅度并不会太大,相反,这轮基于市场本身的调整周期可能会延续较长,但也不会“一黑到底”,因此对于企业而言,应该积极出货。
也有分析人士指出,若信贷环境不变,调整持续,房企在下半年为了冲刺全年业绩,很可能掀起全国性的降价潮,到时候价格“肉搏”未必不会出现。
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