7月过半津楼市成交现”拐点”

来源:地产中国网综合 2014-07-14 09:35:00

7月过半,楼市成交跌至冰点。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,7月第二周,津城楼市成交量继续下滑,其中新建商品住宅成交936套,环比下滑24.5%,二手私产住宅成交1201套,环比下滑0.2%。走访发现,受楼市成交冷淡影响,之前坚挺的二手房报价也开始大面积松动。业内人士分析,在浓厚的市场观望氛围下,楼市成交短期内难有起色。

市场现状

和平一天卖一套新房

上周末,本市很多在售新盘推出优惠促销活动,但是销售中心冷冷清清,出手购房的客户更是少得可怜。从事多年房地产销售工作的张宇表示,今年市场的“惨淡”实在是出乎意料,“公司从6月开始就推出了几十套特惠房源,每套让价近10万元,但从销售情况来看,收效甚微。本月以来,不仅一套房没有成交,带看量、来电量也都下降了50%以上。”张宇的感受反映出楼市的现状,以和平区为例,上周(7月5日至11日)该区新建商品住宅仅成交7套,平均一天该区只成交1套新房。

二手楼市同样冷清,本月下调报价的二手房房主越来越多,后现代城一套52平方米一室住宅报价由140万元下调至130万元,河西区福盛花园一套61平方米一室住宅报价也下调了6万元。“现在进店到访客源太少了,即使降价房子也卖不出去,促成一单成交太难了。”南楼附近某二手房中介门店店长周磊说。

业内观察

短期内楼市难有起色

为什么楼市成交如此冷淡呢?据了解,除了购房者主观观望因素外,银行房贷不给力更是重要原因。房贷利率直接关系到购房成本,尤其是首次购房的客户非常看重贷款利率,不少购房者因为当前首套房贷利率无优惠甚至上浮,而暂时搁置了买房计划。走访发现,当前首套房按揭贷款利率优惠基本销声匿迹,“大部分是基准利率或者上浮5%,并且放款周期也比之前延长了半个月至一个月。”本市一家股份制银行个贷部相关负责人表示。

未来房价走势是购房者关注的焦点,对此,首都师范大学教授郭海燕认为,在购房者观望情绪较浓、新盘供应增加的情况下,短期内市场成交难有起色,房价不会再出现非理性上涨的情况,开发商及二手房房主在谈判时,对价格的让步幅度也将加大,购房者买房的好时机正在到来。(来源:城市快报)

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7月过半津楼市成交现”拐点”
来源:地产中国网综合2014-07-14 09:35:00
7月过半,楼市成交跌至冰点。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,7月第二周,津城楼市成交量继续下滑,其中新建商品住宅成交936套,环比下滑24.5%,二手私产住宅成交1201套,环比下滑0.2%。
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