郑州商住房库存量只有6个月

来源:郑州晚报 2014-07-14 09:07:00

郑州房产——地产中国郑州频道

原标题:郑州商住房库存量只有6个月 不具备取消限购的条件

自10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人,在济南买房都没有套数的限制。这也是继呼和浩特市官方在6月底正式发文明确取消限购政策后,第二个取消住房限购政策的城市。不过,多位业内人士向记者表示,目前郑州实施住房限购政策取消还不具备条件,但取消是个趋势。

济南商住房库存量太大

从去年至今,包括温州在内出现房地产市场调整、量价萎缩等现象的城市,一个最大的共同点就是商品住房库存量太大。济南也存在这种情况。

记者致电齐鲁晚报记者同行获悉,根据济南市政府部门公布的数据,当地商品住房的库存量确实太大,按照近期的月均销量,库存量至少在13个月以上。此外,济南市已经出现了区域性楼盘降价,每平方米降价从几百元至上千元不等。

房企:郑州取消限购条件还不成熟

随着呼和浩特、济南相继取消住房限购政策,郑州实施了3年多的住房限购政策是否也会取消?

一家房地产企业常务副总裁师先生向记者分析,目前郑州市取消住房限购政策还不成熟,而且现在限购政策对市场影响并没有想象的那么大。他认为,目前郑州商住房集中的区域在高新区、惠济区、二七区和管城区的部分区域,高新区本来不限购,其他几个区域的购房者主要是刚性需求,所以现在实行的限购政策影响并不是很大。

另一家房地产企业常务副总马先生也认为,目前郑州的地价偏高,商住房库存量只有6个月,不具备取消限购的条件。目前情况下,即使取消了限购政策,房价短期升值空间有限,炒房的人兴趣也不会大了。当然,限购政策取消,对在郑做生意的人、想购买多套住房的人来说,会刺激他们的购房需求。另外,因为库存量较少,真要取消限购政策的话,郑州的房价可能会更坚挺。所以,尽管取消限购政策是趋势,但目前郑州取消还不现实。

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自10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人,在济南买房都没有套数的限制。这也是继呼和浩特市官方在6月底正式发文明确取消限购政策后,第二个取消住房限购政策的城市。不过,多位业内人士向记者表示,目前郑州实施住房限购政策取消还不具备条件,但取消是个趋势。
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