楼市需要购房入户刺激?

海口购房入户新政实施一个月来，引发议论不断，有媒体认为，鼓励省内户籍人口到省会买房入户是官方的“救市”行为，与当前楼市低迷的现状密不可分。

但海南省房地产业协会的市场分析却显示，2014年1～5月，海口市房地产销售面积同比仅下降4.4%，远低于主要依靠岛外购房的三亚市同比下降38.8%的降幅。不仅如此，海口市房地产1～5月的销售额同比更是实现两位数上涨，涨幅达到13.3%，而三亚市同比下降则高达37.5%。

海口市住建局市场处处长戴开权提供的上半年数据则显示，海口市房地产1～6月销售面积133.33万平方米，同比下降12.47%;其中商品住房累计销售115万平方米，同比下降达18.52%。

但在戴开权看来，海口楼市并不存在库存积压问题。他解释称，海口房地产刚性需求大，目前房产库存量为560万平方米，去年销售337万平方米。当库存量达到销售量的两倍时才算达到一个警戒线，目前看来海口房地产的状况还是合理的。

海口市住建局和规划局有关负责人均表示，海口此次实施购房入户政策，是为了让更多的省内农村人口能够融入城市生活，充分共享省会城市的经济社会发展成果。

但官方说法与开发商意见并不一致。不少开发商称，从2010年国际旅游岛规划导致房地产出现井喷后，海南房地产市场近年来逐渐变冷，海口等城市由于前期过度开发，人口净流入减少导致实际需求萎缩。且海南地产主要是旅游和养生结合的模式，销售对象主要是岛外客群，淡旺季明显，目前客群已经离开海南，购房者逐渐减少，一段时间内难以消耗积压的库存。目前海口楼市供过于求已是不争的事实，楼盘库存量大、空置率高。

海南本地媒体则质疑此次购房入户政策：谁才是最大受益者?对此，戴开权回应称，最大的受益者是海南人民。中国青年报记者问购房者数量达到多少，政策才算有效果?戴开权回答，我们没有做预估。