第二季度京甲级写字楼租金微涨 空置率下降

来源:中国证券报 2014-07-14 08:40:00

上半年,北京住宅市场持续低迷,但商业地产却出现回暖态势,特别是甲级写字楼租金二季度回暖,出现了自2013年第二季度环比下降以来的首次增长。

国际房地产顾问莱坊最新报告显示,第二季度北京甲级写字楼租赁市场需求回暖,加之优质可租赁面积持续稀缺,甲级写字楼租金水平在第二季度微涨0.4%,租金水平达到每月每平方米379元。这是自2013年第二季度以来持续环比下降后的首次小幅上升。同时,甲级写字楼租赁市场平均空置率也在第二季度下降至3.0%。第二季度,北京市甲级写字楼市场只有一个新增项目——远洋国际中心二期入市,提供约5万平方米的新增面积。

二季度北京写字楼成交价格基本保持稳定,环比微降0.7%。租赁市场需求的活跃及资本价值的持续稳定,使得投资回报率较上季度略有回升。

莱坊北京研究与咨询部董事孙文静预计,北京甲级写字楼市场空置率将在5%上下浮动,第三季度写字楼租金水平将保持平稳。下半年将有6个新项目入市,将为写字楼市场提供约40万平方米的新增面积,但新增面积对核心商务区的供给仍然有限,租户或更多地入驻核心区边缘办公区域。

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