搞清定金与订金的区别

关于定金和订金的区别，到底哪一个是能退，哪一个是不能退的？很多购房者由于混淆概念，引发一些不必要的纠纷以及矛盾。在采访中，吴律师专门就两个词语的概念作了详细的介绍。

定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《 担保法 》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过 主合同 标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的 法律后果 。

订金并非一个规范的法律概念 ，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段 ，并不具备担保性质。 商品房交易中，如买家不履行合同义务 ，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金 ，但这并不意味着 合同违约方无须承担其他违约责任 。假如购房者在开盘前要求退还订金，这是能得到法律保护的；至于定金，如果相应的合同合法有效，那么开发商依法可以不退定金，如果合同效力有瑕疵，则另当别论。

律师建议：购房前考察核实很重要

律师也给购房者提了一些非常实用的购房建议，第一，购房前期注重考察核实，如对开发商资质、实力、信用及公众口碑的初步了解；对开发商及其工作人员的宣传、承诺是否合法和可行有一个初步判断，对有疑问的地方一定要详细咨询，多方打听。第二，在签订购买合同时要慎重，对合同条款要理解清楚，尤其是合同价款的计算方式、房屋的面积计算方式、房屋的交付时间及交付条件、逾期交房的违约责任、开发商代办产权的时间及违约责任等要约定清楚，相关合同条款还可以请律师提供法律意见以作参考。第三，对于部分楼盘的购房者还应当注意，如该楼盘经常停工或涉及重大诉讼，可能导致楼盘烂尾，则购房者要及时向开商主张权利，防止楼盘烂尾给自己造成重大损失。