重点城市土地市场寒流来袭 众房企拿地更谨慎

来源:地产中国网 2014-07-14 08:25:00

房企拿地更趋谨慎

“在银行信贷紧缩市场背景下,市场交易量下滑,企业资金面普遍性紧张,此时,开发企业拿地更加趋于谨慎。”张宏伟判断,对于土地市场而言,四方面原因不会出现大规模土地流拍:一是全国楼市调控政策层面已呈现出定向宽松趋势,如限购政策、公积金贷款政策等已开始定向宽松,这对市场成交量回升是一定程度的利好,有利于部分观望购房者尤其以自住需求为主的购房者出手入市,市场成交量回暖,房企资金就会相应宽松些,此时,出手买地,不至于土地市场流拍频现。二是作为长期市场开发战略,大型开发企业为了企业高周转运行,不会停止拿地。比如万科,近几年起土地储备基本维持在4年左右的市场消化期,如果不持续拿地,那么,万科就难以维持这么大体量的开发规模,其行业地位也难以维系。三是长时间大规模出现流拍潮有可能导致未来2-3年后的房地产市场供需失衡,相关部门应合理把控未来房地产市场的供应。四是迫于财政压力地方政府会采取“托市”措施,以适度刺激土地市场回暖。

财政部的数据显示,2013年全年地方本级收入68969.13亿元。而2013年国有土地使用权出让收入41249.52亿元,占地方财政收入(本级)的比例高达59.8%。此外,国家审计署网站发布的《2013年第32号公告:全国政府性债务审计结果》也显示,2013年6月底,全国各级政府负有偿还责任的债务20.6988万亿元。

现金为王择机抄底土地市场

当前土地市场流拍增多,客观上导致供应相对减少,这或许导致今后2-3年市场供应会相对偏紧,这也会导致房价快速上涨。因此,开发企业应合理把控好由土地市场变化而导致的市场投资周期的变化,择机抄底土地市场。

“在土地市场流拍的市场环境下,土地价格往往比较便宜,大多可以底价成交,或可以更低的价格拿到手。”张宏伟建议,从投资角度讲,房企此时出手,土地成本会降至最低,性价比较高的土地或令将来有个相对不错的投资回报。行业发展经验也表明,在楼市调控收紧,市场流动性收紧的市场背景下,拥有更多的现金流将令房企加大胜算的把握,将有利于掌控市场,尽快将手头现金转为土地,以谋求下一轮市场发展,因此,对于大型品牌企业来讲,在当前银行信贷紧缩的市场背景下,应积极采取高周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”,同时,加大在土地市场的“抄底”力度,尤其是积极谋取市中心或区域中心优质地块。

来源:中华工商时报

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重点城市土地市场寒流来袭 众房企拿地更谨慎
来源:地产中国网2014-07-14 08:25:00
中指的数据显示,2014年6月,全国300个城市共成交土地1884宗,成交面积7268万平方米,环比减少18%,同比减少43%。
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