“楼宇经济”模式再升级
实际上,国内商业写字楼的改造升级已经进入了新的阶段。据悉,曾经创下2013年北京商业现房并购记录的高和蓝峰大厦,经过半年多的改造升级,已经初具艺术写字楼雏形,改造完成后,实现内外兼修的蓝峰大厦将成为京城地区首座艺术写字楼。
高和资本董事长苏鑫介绍,地处十里河的蓝峰大厦,区位优势突出,交通便利,将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。另外,蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边,因此会吸引与传媒产业相关的TMT(科技、传媒、IT)类企业进驻。正是从这一市场现实出发,高和资本在对蓝峰大厦整体改造展开规划之时,就确定了艺术写字楼的方向。
据介绍,高和资本第一次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔,为此,高和资本专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀,对蓝峰大厦展开系统的艺术处理,并与大厦整体的环保生态理念保持相一致。
另有业内人士介绍,此前SOHO写字楼为市场看好,即抓住了中小企业办公需求,未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。
据了解,艺术写字楼在国外早有先例。世界著名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾表示,艺术最重要的是一种不可思议的方法,它激发和挑战人的想象力。Tishman发展并拥有世界最著名的写字楼如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等,在这些世界最顶级的办公物业中,小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。
业内人士称,正式的工作空间和艺术化的非工作空间相互融合联动,极大提高了写字楼的生产力,也使这些写字楼成为城市公认的地标。
在国内,艺术写字楼目前还属于新鲜事物。不过,以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京和上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。(证券日报记者 王 峥)
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