京沪步入存量房时代 风险不小崩盘不会

来源:地产中国网 2014-07-14 08:24:00

原标题:京沪步入存量房时代 风险不小崩盘不会

“北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代,未来以‘旧楼改造,存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”7月11日,在首届“楼宇经济”发展论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹这样表示。

此外,秦虹称,中国的房地产市场目前正处于一个调整期,虽然有不少风险,但是绝不会崩盘,对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。

楼市有风险但不会崩盘

由于今年上半年国内房地产市场由高走低,业内也出现了不少悲观的论调,甚至有人直言中国房地产已经到头了,要崩盘了。

对此,秦虹表示,中国房地产市场确实有风险,但肯定不会崩盘。她认为,相比于美国的次贷危机,中国的金融风险是可控的。

“当初美国为了刺激经济,稳定投资人信心,两年内连续17次大幅度降息,基准利率从5%-6%降到了1%,这就使得贷款的成本非常低。同时,在美国正常的首付比例是5%-10%,但是在那段时期,为了刺激美国房地产市场的发展,很多贷款公司采取的是零首付。也就是说,买房基本没成本,这样也使得很多经济能力不足的人也去买房了。结果2006年发生了通货膨胀,基准利率一下升至了5.5%,很多人无奈只能断供。而断供一出现,银行马上就要收房子,短时间内还要卖出去,银行拿这个房子是没有用的,卖的多买的少,泡沫就此破灭。”秦虹表示,“中国的房地产市场情况正好相反,不但首付比例高,利率也较为稳定。而目前价格的调整也不足以导致大面积断供现象的出现”。

不过,秦虹也认为,目前的中国房地产市场还是存在不少风险的,例如中小企业资金压力大等。

同时,秦虹表示,未来新增物业的增长速度会下降,再加上过去十几年的高速增长,市场上形成了大量的存量物业。因此,未来特别是商业地产提升和改造的空间是非常大的。

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京沪步入存量房时代 风险不小崩盘不会
来源:地产中国网2014-07-14 08:24:00
“北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代,未来以‘旧楼改造,存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”
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