楼市降温波及建材家居业 下半年或持续疲软

来源:地产中国网 2014-07-14 07:39:00

到了转型升级的关口

其实,早在2013年下半年,建材家居卖场一片欢乐的时候,业界便警示,这可能是短期现象。比较全国房地产景气指数和BHI指数,秦占学说,2013年房地产市场出现的小高潮,是压抑许久的刚性需求爆发,“这往往是最后一波”。秦占学解释,若两条线平行上升、下降,说明市场处在正常状态;若全国房地产景气指数上升快于BHI指数,说明投机需求在增加;若慢于BHI指数,说明刚性需求在起作用。

秦占学认为,今年上半年建材家居卖场回归疲软状态,便证明了这一点。但房地产市场的刚需成交量一直会存在,存量房的改造需求也在慢慢释放,“建材家居业不会崩盘,但下半年仍可能处于疲软状态”。

客观来讲,建材卖场试图通过房地产市场自发的调整以及产业发展模式的转变来渡过眼下难关只是权宜之计,转型升级才是求生之道。

业内人士分析认为,传统卖场坐地收金的经营模式已经走到了末路。虽然很多卖场已经意识到这点,开始主动为商户做些营销活动或提供售后服务,但这远远不够,“我们呼吁卖场进行深化改革”。7月11月,在陕西西安(楼盘)全国建材家居卖场转型升级启动仪式上,首先启动的是在一家建材家居卖场试行大数据平台建设。

秦占学建议建材家居卖场转型为生活资料平台,顺应房地产业的发展变化。过去,房地产业以毛坯交房为主,造就了卖场的一站式采购。现在越来越多的项目采用精装修、全装修交付,开发商加强对部品的集中采购,毛坯房市场将逐渐萎缩。

“施工队伍若承接保障房的全装修,不可能每个材料都像往常一样去工厂采购或者招标,也不可能对材料样样专业。如果卖场有配套工程承包部门,可以为他们服务,再由卖场商户供货。卖场就变成了体验馆和供应商了。”秦占学说,精装房的业主是选择性采购,仅更换一些部品,这或为综合卖场转型专业卖场提供了发展空间。

(来源:中国房地产报)

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楼市降温波及建材家居业 下半年或持续疲软
来源:地产中国网2014-07-14 07:39:00
“现在建材家居卖场的促销工作已经不拘泥于简单的节日,而是去‘造节’,请一些明星助阵,形式五花八门。原因是现在的情况已经到了无促销无销售的境地,没有促销卖场就冷清。”7月9日,中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学如此向中国房地产报记者描述楼市低迷对建材家居业的影响。
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