首页>成都地产江湖变局遭鸠占鹊巢 本土房企凋零
来源：地产中国网 2014-07-14 07:59:00 作者：李楠 李根 曾霖
大房企下乡
小房企进城
在近些年的扩张策略中，四川省内二级城市房企的被动色彩愈加明显。在2010年前后，受一线城市限购影响，品牌房企纷纷进驻二三线城市，万科、保利先后进军南充与德阳。而这一时期也是上述四川省内房企进军成都的高峰期。
而在2011年~2013年这一段时间，四川省内的三四线城市的房地产市场逐渐饱和，库存渐渐高企，三四线城市的房地产市场开始较一二线城市出现明显分化的局面。与全国的中小城市一样，四川省内的三四线城市房地产行业开始呈现成交价格下跌、成交量萎缩的状况。而这一段时间，成都作为“1.5线城市”，由于其经济发展的“虹吸效应”，市场依然热销，不仅吸附着四川省内的购买力，而且吸引着来自全国的购房者，其成交量甚至超过一线城市，房价也一直坚挺。
市场冷热的强烈对比，加速了四川省内中小房企进军成都的热情。2014年以来，三四线城市的成交量继续大幅下滑，省内中小房企的生存危机出现，而成都作为西部中心城市，其庞大的市场容量吸引着省内中小房企涌入避险。这也是在市场下行之际，省内中小房企反而奋不顾身在成都大举拿地的内在原因。
四川二级城市本土企业始终有一种“成都情结”。无论是出于情感或是战略，只要有条件，省会都是必进之城。
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