首页>成都地产江湖变局遭鸠占鹊巢 本土房企凋零
来源:地产中国网 2014-07-14 07:59:00 作者:李楠 李根 曾霖
在“被品牌房企遗忘的角落”成长
而就在这一时期,自贡、南充、遂宁等一批当地房地产企业在省内二级城市就地起势,躲避全国一线品牌房企的狙击,在夹缝中逐渐发展,为若干年后入驻成都奠定基础。
“从它们的前身来看,这些房企大致分两类,一类是当地建筑公司转型,另一类则是当地较大的集团转变主力方向而新成立的业务公司。”郭洁分析,“前者发展初期都显现出一种低姿态,在二级城市新区甚至是县城搞大盘建设,而后者凭借其他产业的资金支持和在当地影响力,上马就在四川省核心城市、核心地块做大规模开发。”
虽然路数不同,但相较于成都房企,省内二级城市房企有更明显的扩张共性。郭洁认为这是这些企业感到危机时,在全省乃至全国找寻市场机遇的内在动因。在过去十年间,上述房企中的大多数基本完成了南充、遂宁、泸州等多地布局。其中较具代表性的领地和明宇则走上了全国扩张的路径。从全国布局来看,明宇将“酒店+地产”组合业态产品复制到喀什和沈阳,领地则从2006年走出四川,目前已经形成华东、华南、西南的梯次项目格局。
“今天扩张布局的形成,有主动的也有被动的因素。”领地集团成都公司一位不愿具名的负责人表示。中国房地产报记者梳理上述房企发展脉络发现,在扩张前期企业通常会选择条件类似的市场进驻开发。
以做郊县大盘、新城建设与BT项目为优势的荣新集团曾在贵州、湖北、四川多个县级市复制上述模式。“人口30万以上、一定规模的新区建设、政策环境宽松等条件是我们选择进驻城市的几项指标。”荣新集团某负责人曾在去年一次采访中向中国房地产报记者透露。然而在近日采访中记者则被告知,其战略已经发生较大的变化。“我们现在主要发展的市场是大城市周边的卫星城。目标包括成都、重庆、武汉等周边卫星城。”荣新集团副总裁钟静锷告诉记者“这主要源于市场环境的变化。”
三四线城市的成交量继续大幅下滑,省内中小房企的生存危机出现,而成都作为西部中心城市,其庞大的市场容量吸引着省内中小房企涌入避险。
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