教改深化 需重审学区房价值

虽然与普通商品房相比，学区房有其独特优势，但是今年上半年学区房也未能逃过大势影响。从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看，二手房价格加速下滑，市场整体由卖方市场过渡到买方市场。

伟业我爱我家集团提供的学区房较集中的五道口区域二手房成交价格数据显示，3月该区域二手房均价为62844元/平方米，6月则降至45944元/平方米，表现出了倒V字形的变动，这与北京全市二手房价格的变动趋势高度吻合。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京市教改逐步实施，在楼市阶段性调整的阶段，学区房作为一种备受关注的二手房交易，其本身依然会受到楼市宏观因素的作用。

因此，上述业内人士普遍认为，下半年学区房的量价走势也将与北京二手房整体市场保持一致，上文所提到的新晋学区房量价齐升的现象也将逐渐减少，下半年的学区房市场将进入量少价稳阶段。

一位东城区的置业顾问根据多年经验分析：“上半年很多购房人都在等待新教改的公布，等到六七月后部分积攒的需求得到了释放，下半年学区房的交易量将逐渐平稳，价格也很难再逆势冲高。”

胡景晖则认为，通过上半年的教改，北京“优质中学带普通小学”或者“优质小学带普通中学”这样的“大带小”模式在逐渐形成，这可能会促使一些普通学校周边的房价有上涨冲动，但仍会有效分流聚集于传统热点学区房区域的购房需求，所以对一些传统热点学区房区域价格会有平抑作用，近而会平衡全市学区房的价格。

在业内人士看来，北京市《2014年义务教育阶段入学工作的意见》等一系列教育改革的实施，旨在将更多的区域和学校纳入到优秀的教育资源体系中，这将有利于打破以往因教育资源的过度集中而引发的少数区域学区房价虚高的现象，而随着教育改革的不断深化，学区房也将逐渐失去优势。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示：“如果学区资源能够逐步得以平衡，以前高价抬升的部分名校周边的学区房价格就有可能跌下来，反过来那些非名校周边的房子，由于学校资源得以提升，价格存在适当补涨的空间，总体而言，义务阶段入学改革越彻底，学区资源越平衡，学区房价格就越易受抑制，因此购房人不得盲目追风。”

教育改革政策的变化也对学区房价格的长期稳定性形成了考验。上述置业顾问均介绍，按照相应规定，学校的招生范围每年都会公布一次，而每次微小的调整也会直接影响到部分房屋的价格，因此他们认为：“越是稀缺的房源越有风险，不能过分相信学区房所带来的教育资源的保证，也不要将投资需求集中于学区房，而是要抛开附属因素，根据自身的需求判断房屋的价格和价值。”

(来源：北京商报)