原标题:京沪步入存量房时代 楼市有风险但不会崩盘

住建部政策研究中心主任秦虹称，中国房地产市场有风险但不会崩盘，对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会

“北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代，未来以‘旧楼改造，存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式，符合客观规律。”7月11日，在首届“楼宇经济”发展论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹这样表示。

此外，秦虹称，中国的房地产市场目前正处于一个调整期，虽然有不少风险，但是绝不会崩盘，对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。

楼市有风险但不会崩盘

由于今年上半年国内房地产市场由高走低，业内也出现了不少悲观的论调，甚至有人直言中国房地产已经到头了，要崩盘了。

对此，秦虹表示，中国房地产市场确实有风险，但肯定不会崩盘。她认为，相比于美国的次贷危机，中国的金融风险是可控的。

“当初美国为了刺激经济，稳定投资人信心，两年内连续17次大幅度降息，基准利率从5%-6%降到了1%，这就使得贷款的成本非常低。同时，在美国正常的首付比例是5%-10%，但是在那段时期，为了刺激美国房地产市场的发展，很多贷款公司采取的是零首付。也就是说，买房基本没成本，这样也使得很多经济能力不足的人也去买房了。结果2006年发生了通货膨胀，基准利率一下升至了5.5%，很多人无奈只能断供。而断供一出现，银行马上就要收房子，短时间内还要卖出去，银行拿这个房子是没有用的，卖的多买的少，泡沫就此破灭。”秦虹表示，“中国的房地产市场情况正好相反，不但首付比例高，利率也较为稳定。而目前价格的调整也不足以导致大面积断供现象的出现”。

不过，秦虹也认为，目前的中国房地产市场还是存在不少风险的，例如中小企业资金压力大等。

同时，秦虹表示，未来新增物业的增长速度会下降，再加上过去十几年的高速增长，市场上形成了大量的存量物业。因此，未来特别是商业地产提升和改造的空间是非常大的。