从整个市场来看,降价幅度较大的房源,一类是以连环单房源及投资“资产处理”或“抛售”为主。“换房连环单”客户急于换房,多数低价出售,而投资者因担心房价再降而遭受损失,故以低价出售以尽快回笼资金。另一类集中在前期涨幅虚高的区域,如顺义区、昌平区,这些区域二手房价格去年涨幅超过30%,在市场不好时“大涨”的房源也更容易“大降”。
另外,中介机构对2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计显示,120-140平方米面积段的二手房降价幅度最大,年内累计降幅同比已达16.2%;90-120平方米面积段二手房价格降幅次之;90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小,主要原因在于,目前北京楼市刚性需求人群主要瞄准了小户型,使其价格相对坚挺,而超过140平方米的大户型报价相对较低,致使后期议价空间不大。
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