没有完成原有计划是土地市场行情不好吗?当然不是。
去年厦门商住地块土地溢价率高达117.3%，基本只要一块地出来就有众多企业争抢。业内人士认为，当地政府有意控制土地出让节奏。“在市场火爆情况下，卖15块地就能获得原来计划卖20块地才能取得的土地出让金，政府就不再积极卖地，这样当然会造成市场紧缺。政府对土地源头的控制很紧，这也保证了开发商的投资回报。”
“在全国的几十家分公司中，厦门的分公司效益一直都是全国数一数二的。”一家全国性开发商厦门公司人士告诉记者。
王琦说，厦门本土的国有地产企业十分强大，占当地房产市场的一半以上，这在全国都是少有的。在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，有效保证出让地价的平稳。此外，保利、招商等诸多全国性开发商在厦门的项目，效益在全国各分公司中都名列前茅，这也促使他们将更多的资源集中于厦门的市场。
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华告诉本报，厦门这几年土地供应实在是太有限了，而且厦门的净流入很大，外来人口比本地的还多，因此厦门的楼市基本上是供不应求。
一方面是土地供应尤其是住宅土地供应偏紧造成的库存偏少，另一方面是当地悄然放松的限购政策。在当地楼市一半以上被周围的泉州等地人买走的情况下，业界预计下半年厦门楼市可能会出现量价齐升的局面。
（来源：第一财经日报）
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