规模下降收益率走高 房地产信托受热捧

来源:地产中国网 2014-07-12 07:39:00

楼市在“低温”中运行,房地产信托业的发行也持续低迷,但节节走高的收益率让房地产信托仍然成为投资者的“香饽饽”。

房地产信托产品不愁卖

“虽然现在大家都担心房地产信托的风险,但来咨询的都看中高收益,不愁卖。”日前,一家第三方理财经理对记者如是说。

根据用益信托工作室最新统计数据显示,今年上半年,房地产集合信托共融资1192.26 亿元,占总规模的27.76%,占据首位,与前5月占比持平;平均预期收益率9.73%,领先其他领域的信托产品。仅6月份,房地产信托募集资金达到152亿元,平均收益达9.78%,为所有投向中最高。

重金之下必有勇夫。因此,虽然业内普遍担忧房地产信托的风险,但无论是对信托公司来说,还是对投资者来说,房地产信托无论都是无法割舍的。

业内人士表示, 由于国家对房地产的调控政策和对房地产开发贷款的谨慎态度,房地产企业融资需求一直非常强烈。相对于其他行业,房地产业也有其自身的特殊性,那就是房地产项目本身可以提供丰厚的利润,能够承受相对较高的融资成本。

值得注意的是,统计数据显示,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。而2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元,其中一季度为368.48亿元、二季度为439.15亿元、三季度为444.61亿元、四季度为527.82亿元。随着兑付规模逐季增加,2014年将成为房地产信托新的兑付高峰期。整个信托业面临兑付压力。

不过,标准普尔评级服务在日前发布的《中国房地产观察:艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化》报告中预计,楼市销量将从2014年下半年开始逐步改善。

平安信托总经理宋成立表示,平安信托仍看好房地产行业的中长期趋势。他同时提出,平安信托与房地产企业可在多方面展开合作。

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