6月份规模同比下降58%
虽然高收益率的魅力难挡，但在整体不景气的房地产市场环境下，融资需求减少，信托公司也更谨慎，提高融资门槛，直接导致房地产信托融资规模下降。
用益信托工作室的统计数据显示，今年6月发行的集合信托共计558个，较去年同期小幅增加15.29%。不过，从融资总量来看，集合信托6月全月募集的资金仅为626.43亿元，与去年的972.69亿元相比大幅下降了逾三成。
从投向来看，在6月发行的信托产品中，基建类信托产品放量发行，数量同比增加一倍多，而募集资金增加了18.78%，但房地产和工商企业类信托却双双大幅萎缩。据粗略统计，2013年同期，房地产信托成立总规模360亿元，2014年仅为152亿元，下降57.8%。
业内人士指出，供需乏力是房地产信托成立规模下滑的主要原因。而随着房地产信托产品的兑付压力越来越大，系统性风险逐渐凸显，监管层对信托的监管越来越严格，房地产项目长期受严控，信托公司在房地产业务上也更谨慎，一方面提高融资门槛，另一方面提高融资成本。
标普的报告也认为，与银行等融资渠道相比，信托融资渠道能够更灵活地使用资金且不占用银行的贷款额度，具有一定的优势。他们认为，更多的房地产企业仍会通过发行信托计划进行融资。
不过，专家表示，房地产市场已经进入下半场，为开发商提供银行开发贷之外的债权融资和夹层融资、以房地产信托为主的非银地产服务企业，短期内可能遭遇调整和风险。在此背景下，优选服务对象、优化资金来源及确定细分市场，是制胜的三大利器。
原标题：规模下降收益率走高 房地产信托仍是"香饽饽"
来源：中国经济网—《证券日报》
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