实际作用或有限
在现阶段，楼市“限购令”逐步退出存在现实原因。中原地产首席分析师张大伟表示，地方债务出现兑付困难，楼市降温导致卖地难，地方松绑调控的呼声很高。在这种情况下，各地或明或暗的松绑可谓此起彼伏。同时，楼市调整将是一个不可逆的过程，部分城市面临库存压力，必须释放需求才可避免风险的继续累积。
虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。要想改变楼市成交低迷的现状，单靠松绑限购无法起到立竿见影的效果。
经过持续多年的房地产投资高增长，目前楼市整体供需关系趋于平衡。有观点认为，实施了3年的“限购令”已收到了“以时间换空间”的效果，现在到了退出的时机。张大伟认为，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10%。未来除一线城市和超过1000万人口的大城市之外，其他城市均有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购。
由于楼市限购政策大多需要结合户籍管理制度，因此，业内人士认为，目前各地限购政策的渐次退出可能与户籍制度的改革推进密切相关。
来源: 中证网
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