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6月广东三水楼市量价齐升上半年成交同比下跌

来源：广州日报 2014-07-11 13:17:00 作者：王鹏

楼市广州住宅成交量价齐升环境政策预测

6月三水成交套数环比增长103.92%，增幅为全市五区最高，不含别墅、高档公寓的住宅均价较5月每平方米上涨超700元。

经历前几月住房交易相对平淡的阶段，6月份三水住房成交明显回暖。在多楼盘低价入市的带动下，成交套数环比5月出现倍增情况。佛山市住房和城乡建设管理局近期发布的数据显示，6月三水成交套数环比5月增长103.92%，为全市五区最高增幅。不过，从整个上半年的成交数据观察，今年上半年三水住宅成交套数同比去年出现了不小的降幅。而住建部门统计的今年上半年平均成交价格仍然保持微涨态势，较去年上半年升3.21%。

6月：住宅平均成交价格为6241.13元/㎡

6月的成交数据显示，三水住宅市场并不缺乏需求。除成交套数环比5月增103.92%外，成交面积环比增94.72%，成交金额增93.84%。

价格方面，刚刚过去的6月众多楼盘推出了低价房、特价房、特惠房等优惠措施，但住建部门统计到的住宅平均成交价格为6241.13元/㎡，同比仅微降0.45%。另一项重要指标—不含别墅、高档公寓的住宅均价6月统计为6067.47元/㎡，较5月数据5362.19元/㎡甚至出现每平方米超700元的较大幅度上涨。

业内人士认为，住宅均价环比上涨的主要原因在于成交结构发生了变化。6月优惠力度较大且成交数量较多的楼盘主要集中在西南和云东海地块，不少本就属于高端楼盘，定价本来就比较高。

即使价格下降，但短时间爆发的成交量仍然抬升了全区的平均住宅成交价格。像保利项目的低价入市、雅居乐雅湖半岛推出特惠房、时代城四期优惠入市等，都触发了市场的购买热情，楼市的成交量迅速放大。

另外，包含别墅、高档公寓在内的住宅均价微降0.45%，则显示成交结构中别墅产品销量的占比减小。

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