长沙楼市库存量增大 “以价换量”将是趋势

来源:长沙晚报 2014-07-11 13:14:00

无论是世界杯还是楼市,对结局的猜测与其说是专业,倒不如说是一种全民娱乐化的游戏。如今2014年楼市赛程过半,你还记得去年年底漫天飞的预言吗?今年长沙楼市是看多派出局,还是看空派继续失败?

6月10日,勤诚达新界新开盘的127-226㎡洋房,最低价3980元/平方米,这成为长沙房价下行的一个侧影。据中国指数研究院数据显示,6月长沙新建住宅均价为6818元/平方米,环比下跌1.02%,这是今年以来连续第四个月环比下跌,且跌幅进一步扩大。或许,长沙上半年房价的变化,恰如荷兰队罗本在一次赛后所言:“在上半场,我曾经假摔过一次,但最后的点球不是假摔。”

房价连续下滑

但同比仍然小幅增长

2013年年底,本报曾采访过的近20位业内人士中,15位提到了房价走势,其中10位专家看平或看涨2014年房价,占比达七成。受年底冲量的影响,2014年1月成交达到新高。随后的2月份,长沙内六区的均价上涨至7010元/平方米。

今年3月,杭州、无锡、常州等城市打响全国“降价”第一枪后,长沙楼市在风声鹤唳之中,成交也开始出现滑落。于是有了蓝光的降价事件、勤诚达的“3字头”风波。

上述个案背后,是上半年购买力出现衰退已成为事实,不少楼盘表示售楼处访问量大幅下滑。于是,通过价格优惠吸聚人气,成为部分新开楼盘的不二法宝。据某网站统计,上半年跌盘多于涨盘,岳麓区34盘降价,价格波动幅度最大;其次是天心区,有17盘降价,再次是雨花区,有15盘降价。而金星北板块、洋湖湿地板块楼盘的降价格外抢眼。

反映在数据上,今年1月至6月,长沙内六区新房网签均价连续下滑,从6954元/平方米降至6月的6818元/平方米。但同比看来,均价仍然取得了小幅增长。

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长沙楼市库存量增大 “以价换量”将是趋势
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