2013年底，房企巨头龙湖地产将鹞子丘相关地块“收入囊中”，这块紧邻繁华商圈的“宝地”如何“重生”，备受各方关注。昨日，一直对此缄默不言的龙湖地产首次对外披露，与渣打银行牵头的基金等海外机构投资人签订了协议，共同开发红旗河沟综合商业项目（观音桥龙湖新壹街）。

首度引入境外基金

对合作开发一直持谨慎态度的龙湖，继与香港置地合作后开发江与城后，在合作模式上再次创新，开始寻找“合伙人”。

根据双方签订的协议，观音桥龙湖新壹街项目，龙湖拥有51%权益，渣打银行为主的一组投资者将投资约等值75600万元人民币，取得该项目28%的权益，而余下的则由一家境外基金管理公司投资约等值56700万元人民币，获得该项目21%的权益。

商业银行“试水”地产

通常情况下，银行与地产商的关系，都是借贷关系。但从龙湖此次融资来看，这种传统的借贷关系却正出现颠覆。为什么渣打银行并不采取以前的贷款方式，借钱给龙湖地产，而选择风险更高的方式——购买地产项目的股权？

申银万国分析师李瑜分析认为，如果采用股权投资的方式，尽管承担一定的风险，但获取的收益要远远高于贷款所得的利息。李瑜同时认为，渣打银行以股东的身份入股重庆的地产项目，也预示着外资银行对重庆房地产市场并不悲观。

打造24小时商圈

观音桥商圈的崛起，曾发挥了‘拦截过江’的作用，带动重庆北部地区消费的发展。然而，随着城市化进程不断加快，渐渐凸显一些问题。例如，品牌和产业的导入，单一有限，缺乏多核共振的效应，环岛设计容易交通拥堵。

这种瓶颈正慢慢开始改变。按照规划，观音桥鹞子丘片区将打造成重庆北部最核心商务产业中央区和高端商业核心区，及国际商贸总部区。

据了解，未来这里的购物中心，将增加更多体验性的业态组合。目前北城天街主要以餐饮和购物为主，娱乐休闲等具有互动性的项目偏少。今后，不仅将加大这方面的引进力度，还要修建一条1.3公里长的步行街，方便消费者购物娱乐，真正打造成为24小时“不夜城”。