房地产“跨界”调查:非房业务暂难担重任

来源:地产中国网 2014-07-11 09:44:00

现状:多数房企未迎来收获期/

在这波来势汹汹的“跨界潮”中,记者发现,少数房企非地产业务收入已经成为公司主要收入来源。

以复星国际为例,这家最初以地产作为主营业务的民营企业,如今已经发展成一家包括医药、房地产开发、钢铁、矿业、零售、服务业及战略投资领域的综合型企业。2013年星国际实现营业总收入约510.16亿元,其中地产业务平台贡献约113.61亿元收入,仅占公司整体收入22%;在同期55.1亿元净利润中,地产业务贡献20.3亿元的净利润,占比为38%。

绿地集团最新公布的数据也显示,今年上半年公司实现业务经营收入1727亿元,其中房地产主业实现预销售金额为835亿元,公司也逐渐转型为涵盖房地产、能源、金融等领域的综合型企业。

不可否认的是,大多数刚开始多元化业务转型的房企,非地产业务经营收入的贡献依然微不足道,多数还处于亏损边缘。以恒大地产为例,2013年报显示,公司于去年10月31日以1.09亿元收购矿泉水厂,亚冠决赛上首度推出恒大冰泉,去年11月、12月,矿泉水业务为恒大带来2205万元收入及1039万元亏损。

“至今为止,我认为尚没有一家房企真正地完成多元化转型。”欧阳捷告诉记者,万科提出向城市服务商转型,推出“五菜一汤”,甚至入股徽商银行挖掘社区金融潜力,但这些业务在财务报表上并没有提供明显的收入贡献,更不用说提供利润。同样的情况出现在恒大等企业身上,大多数朝着多元化转型的房企并没有找到理想的盈利模式。

“即便是如复星这种初步转型成功的企业,它旗下的产业很多,但几乎没有一项是处于行业的龙头地位。真正成功的综合型企业如和记黄埔,它的多元化业务在各自领域都处于前列位置。”欧阳捷认为。

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房地产“跨界”调查:非房业务暂难担重任
来源:地产中国网2014-07-11 09:44:00
现在的房企,已经越来越不“专一”:恒大玩起了足球,又卖起了矿泉水;万科摆出了“五菜一汤”,还说要做城市运营商;阳光城与宜华地产都拟进军医疗行业;复星国际走得更远,房地产开发、钢铁、矿业、零售、服务业统统包揽……
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