]不仅成交下滑明显销售价格也出现下降。从价格来看据国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况数据今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%是2012年6月以来的环比首次下跌。
而在全国范围内据国家统计局数据今年前5个月中国商品房销售面积同比下降7.8%降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。70个大中城市中价格环比下降的城市有35个而在去年仅只有少数几个城市会出现下跌。
房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说结合今年上半年楼市来看各城市成交数据与去年相比都有所回调。一些地方政府放松限购政策以稳定地产市场看起来是“水到渠成”。
部分业内人士认为中国地方政府放松限购还和“土地财政”有一定关系。在中国去年国有土地使用权出让收入占到全国财政总收入的约三分之一在一些地方“土地财政”更是占到一半以上。但今年以来这一重要财政支柱却表现不佳。
“市场低迷促使开发商以更审慎的态度拿地而土地市场成交低迷、财政危机催发政府松绑。”世联地产市场研究部研究员游方说。
在这次放松限购的济南市房地产成交低迷还直接带来税收的减少。济南市财政局在1-5月份公共财政预算执行分析中指出房地产业行业持续低迷是今年我市税收增长乏力的首要因素。从累计增幅看房地产业营业税增幅仅元月份同比增收之后月份均为负增长而去年前5个月累计增幅均在四成以上。
尽管中国各地楼市出现量价齐跌的现象并且财政收入也因此受到一定影响但一些房地产业内专家认为经济不能过度依赖地产经济从长远发展来看中国还应继续遏制投资及投机性住房需求。
业内人士指出虽然从环比来看中国不少城市房价有所下跌但幅度并不大并且从同比来看只是极个别城市出现房价同比下跌。山东大学房地产研究中心主任李铁岗说“应允许房价一定幅度的波动不能一有风吹草动就迫不及待调整政策。”
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