日前，第三方市场研究机构亚豪机构披露的一组市场监测数据显示，总价1000万以上的高端豪宅成交量在2014年1～6月不降反升。京西楼市正在成为这种结构性反转的最大收益者。以五矿万科如园、西山壹号院等为代表的京西高端物业均呈现出平稳成交的发展态势，五矿万科如园项目已在北京上半年高端住宅物业销售排名第一。自然资源的稀缺以及教育资源的优势，都使该区域成为高端改善型需求的首选区域之一。而下半年随着万柳书院等京西地区的高端居住物业入市，京西将成为2014年北京高端居住市场全年走势的关键因素。
公寓豪宅大幅下降57%
7月9日，亚豪机构联合攸克地产联合发布的2014年上半年北京高端物业成交情况显示，今年1-6月，北京共成交539套单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。不过，在总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅领域，则分别同比各多售出了4套和16套，呈现出“结构性逆转”的态势。
与之对应的则是5万元/平方米以上的高端居住物业的下滑。亚豪机构副总经理高珊表示，上半年北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%;成交面积为15.9万平方米，同比回落59%;销售金额总计为92亿元，同比减少105亿元。
从2010年开始，北京高端住宅项目的成交量一直稳定走高。不过，从2013年三季度开始，由于信贷政策收紧、贷款审核时间周期延长等，房地产市场整体成交急转直下。受此影响，总价高、面积大、非本地购买需求占比较大的高端住宅市场成交，也一度遇冷。
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