“保险房”“无理由退房”助阵挺住
摔姿：局面紧张，蹒跚前行
换“点球”几率：3成
打折、团购、特价房，乃至价格直降，仿佛都不能动摇部分项目对市场坚定的信念。在市场各方都仰着脖子等待价格调整时，也有项目拍胸脯保证：我们对区域有信心，绝对不会降价。
近日，位于马驹桥的珠江四季悦城对外宣布，将推出降价险，并表示这是中国楼市首个“保险房”。项目方面介绍，降价险指的是针对项目特定房源，买房人目前购买只需支付九成房款。到2015年6月底，即约定交房的前四个月，如果珠江四季悦城的房价并没有下降，买房人需将剩余的10%房款交给开发商。一旦到时项目价格下降了，买房人则不必交出剩余房款，而由珠江投资旗下的珠江人保代交这笔房款。
实际上，抓住购房人买涨不买跌的心理，位于房山的旭辉E天地也推出了“无条件退房”的活动。据项目销售人员介绍，项目目前均价为26000元/平方米，户型为35-55平方米的开间，2016年6月预计交房。凡是在6月30日以前购房的客户，便可以选择签订“无条件退房”协议。如果两年之内该项目未实现增值，业主均可在交付前两个月向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房时所缴纳的房款。
通过观察不难发现，不论是珠江四季悦城还是旭辉E天地，目前采取这种促销方式的项目以商住楼盘为主。尽管开发商表示对区域楼市信心满满，但也不得不面对商住市场整体下行的事实。机构数据显示，今年上半年北京新建商住楼成交量仅为8117套，环比跌幅超过35%，同比跌幅更是达到41%。无疑，面对观望情绪浓重、量价环比出现松动的大环境，吸纳更多投资型需求和购房资格受限购房者的商住楼，成交情况也受到显著影响。
同时，也有业内人士指出，退房协议里提出房屋在一定时间内没有实现增值便可无条件退房，但有无实现增值，究竟是业主、开发商还是房屋评估机构说了算，都没有明确界定，后期容易产生纠纷。
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