京西高端物业成主战场

高珊认为，今年顶级豪宅成交走高，主要原因在于高端物业供应量激增，不仅加大了财富阶层的选择面，而且入市项目均大幅提价，使得财富阶层感受到豪宅产品的长期、稳定的增值功能，在预期看涨的前提下促进了顶级豪宅的成交。而北京西部地区的高端楼市，就是这种结构性“上涨”的最重要的“受益者”。

“市场从2014年的4月开始，逐渐开始有所改观，地段好、产品规划比较好的项目，销售进度开始有比较明显的回升。”北京万科高端住宅事业部负责人高广汉告诉记者。在接受记者采访时，五矿万科如园项目已经在北京1至6月高端住宅房地产销售排行中位列第一。在万科引领的“反转”之下，京西楼市开始成为“结构反转的主角”。根据亚豪地产机构的统计，2014年1至6月成交面积超过10000平方米的楼盘总计只有3个，分别为五矿万科如园、西山壹号院和望京金茂府。其中五矿万科如园和西山壹号院均位于京西西北旺一带，这个区域向来是北京高端住宅成交的主战场之一。

五矿万科如园项目的销售数据显示，上半年签约的主力户型主要为230平方米的三居室和240平方米的四居室。该项目的购买意向调查显示，购买该项目的客户主要看中的是该项目所处地区的资源优势和教育配套，以及万科品牌对建筑质量、社区服务的保障。“西部地区的自然环境资源、教育资源等优势十分明显，但是随着开发的深入，这些资源变得越来越稀缺，这在一定程度上，解释了今年上半年京西高端住宅市场成交活跃的原因。”一位长期从事房地产经纪业务的人士称。尤其在教育配套资源领域，京西楼市的优势十分明显。京西地区主要成交量贡献的楼盘，在教育配套资源领域均有突破。记者了解到，目前，中关村二小的入学划片区域，已经确定覆盖五矿万科如园等区域内的高端楼盘。

“今年北京市调整了小学入学的政策，共建等传统的占有优势教育资源的方式，都已经失效了，回归到了‘划片入学’这个最传统的方式范围内，也使得优质的教育资源更稀缺，而这个优势，在京西楼市是最为明显的。在高端改善型的需求当中，教育是很大的需求。”上述长期从事房地产经纪业务的人士表示。高广汉则向记者表示，在上半年的五矿万科如园项目的成交客户中，超过70%以上的客户表示，主要看中的是中关村二小学区覆盖以及西北旺地区优越的地理和自然环境。“高端改善型客户是这个区域里现在最主要的需求，他们对于教育和区域环境等更为看中。”高广汉向记者表示。