由西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的 《中国家庭金融调查》显示,我国城镇居民拥有住房比率已经达到87%,远远超过日、韩、德、美等国家,也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。尤其在最近三年,城镇居民的住房拥有率更是大幅增长,从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。
而城镇家庭拥有多套房的比重,至今年3月已经达到21%。在房屋拥有率偏高,拥有多套房家庭比重较大的情况下,新房市场未来的增长空间显然非常有限。
根据测算,目前有24.6%的家庭存在刚性需求,有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力买房的家庭只占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。
事实上,房地产市场的“天花板”早在去年就已经被提及。在今年市场低迷的大环境下,这个趋势变得更加明显。
涂力磊研究了美国过去40年的房地产市场发现,当市场进入成熟期之后,想特别赚钱很难。
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