龙湖联姻渣打 西部商业地产成投资“洼地”

来源:地产中国网综合 2014-07-11 08:05:00

当前楼市似乎已陷入迷雾期。前不久,坊间传言说具有海外背景的嘉实地产基金选择要撤离中国楼市,一时令舆论震惊。不过,近来却有海外资本组团借机潜入楼市。

7月10日,《每日经济新闻》记者从重庆龙湖官方微博上了解到,龙湖地产牵手渣打银行等财团要共同打造旗下重庆一个商业项目。随后,重庆龙湖方面进一步证实了这一消息。

从具体投资安排来看,渣打财团总出资1.24亿美元,占项目总资本49%,龙湖占51%。龙湖地产品牌总监许桐珲表示,这是公司上市以来首次与境外基金合作。相关人士指出,与一线城市相比,重庆等西部城市核心区商业资产价格较低,且租金呈现出上涨趋势,势必会引起资本青睐和投资。

首次借力境外基金

根据合作各方签订的协议,在观音桥龙湖新壹街项目中,龙湖拥有51%的权益,渣打银行牵头的基金计划投资等值7.56亿元,取得该项目28%的权益,而余下21%的权益由另一家海外基金投资5.67亿元持有。

在合作项目上,许桐珲透露,渣打财团作为出资方,不会干涉项目的开发方案,具体建设与运营环节将由龙湖地产定夺。

在当前楼市下行的敏感期,对于龙湖上市以来首次与境外基金合作,徐桐辉称,龙湖不存在资金问题。

“在楼市波动期寻求资金合作,一方面是为了共担风险、分享利益,提高自有资金的利用率,另一方面是在拓宽融资渠道和方法上的一次创新尝试。”许桐珲表示。

据了解,观音桥·龙湖新壹街项目位于重庆观音桥中心商圈的鹞子丘地商业地块。2013年12月,龙湖地产以25亿元底价竞得,占地面积约6万平方米,地上建筑面积约31万平方米,楼面地价约8033元/平方米。其中,商业用地占比将近90%。

在重庆中原地产市场总监孙刚看来,观音桥商圈是重庆规模最大的商圈,经过十年打磨,已成为第二个重庆百亿级商圈,辐射整个大北部区域,其成熟度和人气不言而喻。随着重庆城市区域中心的北移,该地区的人口和消费力还将持续上涨。

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