如何规避风险? 业内:选择中介需谨慎
经济水平、市场起伏、汇率变化、文化差异、地理环境、政治因素等均可能成为影响中国买房客海外投资成败的重要砝码。面对并不了解的异国行情,如何在海外置业中最大程度规避风险?
在不少业内人士看来,海外投资买房,不管是移民自住还是投资出租,都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低、产权等方面的评判标准,甚至对诸如房产税等税收制度也需有所了解,不能按照自己在国内的投资惯性进行选择。
陆鹤壬则建议,海外房地产投资交易中的环境、政策等各种可能存在的风险,可以通过选择可靠的投资中介机构来加以防范。
据陆鹤壬介绍,一般情况下,中介机构会按照自住或投资需求,为买家提供合理建议。以美国为例,若是投资型房屋,在确定交易后,买家需先支付百分之十定金给房屋管理公司,并锁定房屋。随后房屋管理中心对房子背景进行调查,调查完毕后结算剩余百分之九十房款。这一过程,大约在一个月左右可以完成。有贷款需求的自住型住房则需三到四个月。
同时,陆鹤壬也在接受采访时提醒有意在海外购置房产的消费者,中介机构公司有好有坏,对于其背景的考察不容忽视。“在国外,中介人员都必须持有从业牌照,才能为客户提供专业服务。”
“中介肯定是有帮助,但也良莠不齐。选择对中介,可以省事儿;选择错,麻烦就更大了。” 张大伟如此表示。
(中国新闻网)
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