国人卖房海外抄底楼市:北京一套换休斯顿6套

来源:地产中国网 2014-07-11 08:00:00

国内楼市的调整,为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示,在截至3月的一年内,中国人豪掷220亿美元在美国买房,同比增长72%,占外国人购房总额24%。也就是说,海外买家在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。

值得关注的是,国人海外购房浪潮正在由原先的“富人阶级”向“中等收入人群”蔓延,小额海外置业投资逐步升温。分析人士认为,国内房产价值透支、经济放缓成为近期国人海外买房数量猛增的一大诱因。与此同时,不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场行情、出海投资交易陷阱等带来的诸多风险也浮出水面。

中国买房客海外捞金 “中等收入人群”也来分一杯羹

去年,土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子,这套位于朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币。利用这笔钱,她在休斯顿成功入手了六套房。李女士的算盘是:每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金,用租金可以把原先北京的房子再租回来,除去这部分开支,每月还能赚将近1万元,每年可得收益10多万元。

“在美国买房投资,除去房产税等各项费用,收益率可以达到8%,加之租售比比较高,六七年就可能收回成本;相比之下,在北京投资一套房产收回成本或许要花上100年,因而海外小额投资也是比较多的。”作为一家专业从事海外房产投资的机构,国信美投总裁陆鹤壬在接受中新网采访时表示,当前除了传统意义上的富豪热衷投资海外买房,中等收入人群出海置业比例正在逐年提升。

陆鹤壬分析指出,“中国人海外买房子,基本分为自住和投资。海外投资型房子单价较低,在美国,大部分买家购买的房子总价在10万美金以下,其中有较多是金融危机时的法拍房,成本甚至低于建筑成本,因此投资价值较高。”

“很多人问我,这么便宜的房子为什么美国人自己不买?” 陆鹤壬说,那是因为美国人与中国人的消费观念不同,他们没有那么热衷于买房,很多人也没有这么多钱来买。

在陆鹤壬看来,美国的房地产市场发展较为成熟,虽然此前因为金融危机的影响一度跌入低谷,但是现在已经开始平稳回暖,因此投资价值也较为明显。

事实上,像李女士一样“精明”的中国海外买房客并不在少数,今年以来,数目更是增长迅速。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的报告显示,2013年4月至2014年3月的一年间,中国人在美购房总额达220亿美元,同比飙升近80%,占外国人在美购房总额的24%左右。

报告还显示,全美现房成交价中值为19.9万美元,而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元,为美国均价2.6倍。而且,中国人更喜欢现金购房,超过四分之三的中国购房客选择现金支付房款。

对于中国买房客海外捞金升温背后的原因,中原地产首席分析师张大伟向中新网分析称,“国内房产价值透支且经济放缓,而国外整体经济在复苏,房产投资价值较高。所以有很多人卖了国内房产,去国外投资。”

张大伟认为,与相比发达国家有一定差距的环境质量、教育水平等方面,也是国人选择置业或移民海外的考量因素。同时,他指出,不排除有部分灰色收入通过此途径外流。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,海外投资热也是目前国内限购限贷政策下的区域分散化策略的体现。

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