房价领涨全国

一面是实际审核时已经放行，另一面却是官方对外仍守口如瓶，这背后隐藏的则是厦门楼市价涨量跌的尴尬局面。

据厦门市房管局数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。

但厦门的住宅成交价格却居高不下，根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。

业内人士认为，厦门房价已与一线城市比肩，远未到救市时刻。且厦门的库存并不大，来自厦门房管局的数据显示，截至7月8日，厦门可售住宅套数为21946套，去化周期只有9个月。

“这正是厦门不敢公开取消限购的原因，房价太高了，公开发文舆论压力太大，而口头传达则要好些，也能达到放松的效果。”上述接近厦门建设局的业内人士告诉记者，厦门放松限购是由福建省里统一拍板决定的。

“从2009年以来，厦门房价就没跌过，最近3年房价普遍翻番，厦门对外来人口吸附力强，尤其是岛内土地稀缺。”一位厦门本地的投资客对记者说，尽管今年整体楼市下行，但厦门房价也只是滞涨不前，与前期开盘价格比，并未真正下跌。

上述接近厦门建设局的业内人士认为，厦门并不缺购房需求，但令政府着急的是，今年很多购房人都持币观望，成交量上不去，开发商就不买地，“不仅政府财政收入下降，当地投资也要下滑，经济无疑受到影响。”

据戴德梁行统计，2014年上半年，厦门共出让13幅土地，仅完成全年土地出让计划的12%。其中，5幅商住用地竞得人均为厦门当地国企托市，综合溢价率约55.3%，只有去年117.3%的一半水平。

上述接近厦门建设局的业内人士认为，放松限购改变的是购房者心理预期，尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购买，在供给量稳定的前提下，外地人恢复对厦门楼市的信心，意味着房价将继续上涨，而购房者都是买涨不买跌。

厦门限购放松的消息传出后，开发商们信心重燃。上述房企内勤人员就告诉记者，公司在岛内外都有项目，岛内项目目前均价2.8万元/平米，而周边二手房价普遍在3万元以上，项目确有涨价空间，但岛外销售压力较大，暂时不考虑提价。

“现在有客户来，我们都劝他们等两个月后新开盘再买，到时候肯定涨价一两千元。”上述杏林片区中一楼盘销售人员对记者宣称，一旦限购放开，价格肯定还要上去。